Eine einmalige Gelegenheit im malerischen Rheinbrohl am Ufer des Rheins
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im idyllischen Rheinbrohl - einem staatlich anerkannten Weinort nahe des malerischen Rheinufers. Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 20 m².
Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die Wohnräume sind teilweise unterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und es präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für kreative Köpfe, die das Potenzial dieses Objektes voll ausschöpfen möchten.
Hier können Sie Ihren Ideen vom Eigenheim freien Lauf lassen und sich persönlich voll entfalten.
Das pflegeleichte Grundstück mit einer Größe von ca. 66 m² befindet sich in direkter Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald und ermöglicht Ihnen ein Leben inmitten der Natur, während Sie zugleich von der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
Dieses charmante Objekt wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt und in Ihr persönliches Traumhaus verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser ruhigen und naturnahen Gemeinde zu werden, und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim in Rheinbrohl.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
66 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage
- Gäste-WC vorhanden - Teilweise unterkellert - Garage verfügbar - 121m² Wohnfläche - Pflegeleichtes Grundstück mit 66m² - 20m² Nutzfläche - 6 Zimmer insgesamt - 4 Schlafzimmer - Badezimmer
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.115,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbrohl (56598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Rheinbrohl, die sich durch ihre malerische Lage am rechten Ufer des Mittelrheins auszeichnet. Als Teil der idyllischen Region Rhein-Westerwald bietet der staatlich anerkannte Weinort ein einzigartiges Lebensumfeld, das sich durch seine natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt auszeichnet.
Rheinbrohl liegt strategisch günstig zwischen den geschichtsträchtigen Städten Koblenz und Bonn, die beide bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar sind. Die Nähe zur Bundesstraße B42 und zur rechtsrheinischen Bahnstrecke gewährleistet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Option für Pendler.
Ein besonderes Highlight der Region ist das nahe gelegene UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes, dessen nördlicher Beginn in Rheinbrohl zu finden ist. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur Erkundung der beeindruckenden Landschaft des Westerwaldes ein.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurort Bad Hönningen, der auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins liegt und über eine Fährverbindung schnell zu erreichen ist. Hier können Sie entspannende Stunden in Thermalbädern verbringen und die heilende Wirkung der regionalen Mineralquellen genießen.
Die landschaftliche Attraktivität kombiniert mit der wohnlichen Ruhe und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen Rheinbrohl zu einem begehrten Wohnort und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
