Mehrfamilienhaus in Zentraler Lage fĂĽr Kapitalanleger in Schwenningen
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Rendite, guter Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2016 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 165 m². Das Haus ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
EG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² – aktuell frei (gekündigt zum 01.10.2025). 1.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² – vermietet seit November 2023. Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² bestehend aus Schlafzimmer, Küche und Bad
Aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.016 €, bei Vollvermietung rund 28.300 €.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus; zusätzliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße ausreichend vorhanden.
Modernisierungen / Zustand:
- Elektrik, Sanitärleitungen, Bäder, Türen, Wände und Bodenbeläge (Fliesen & Laminat): ca. 1990 - Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster): ca. 1990 - Dach komplett erneuert: 2006 - Neue Gasheizung 2016 - Fassadendämmung: 2016
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das Objekt weiter aufwerten und die Rendite nachhaltig steigern.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
118 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.212,12 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, in der Jahnstraße. Das Wohngebiet ist geprägt von Mehrfamilienhäusern.
Die Innenstadt von Schwenningen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Bahnverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Schwenningen (Neckar) ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Villingen, Rottweil und Trossingen.
Für Berufspendler bietet die Nähe zur Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) sowie zu den Bundesstraßen B27 und B523 eine ideale Verkehrsanbindung.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist attraktiv: Der Neckarpark, verschiedene Fitnessstudios, Sportanlagen und Naherholungsgebiete rund um den Baar bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Lage überzeugt somit durch eine zentrale, aber ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Mieter, die eine gute Anbindung und kurze Wege in Kombination mit angenehmem Wohnen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erreichen uns telefonisch unter 0162/2372340 oder über die gängigen Kommunikationskanäle.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
