Sanierungsobjekt: Vierkanthof mit Scheunenensemble und Ausbauchancen
Der traditionelle Vierkanthof präsentiert sich mit einem historischen Wohnhaus sowie mehreren Wirtschaftsgebäuden, die sich in L-Form um einen großzügigen Innenhof gruppieren. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, eine große Scheune, eine kleinere Scheune sowie eine offene Remise. Der Hof bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von landwirtschaftlicher Nutzung über Pferdehaltung bis hin zu gewerblicher Nutzung oder der Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Das weitläufige Grundstück umfasst über 3.800 m² Hof- und Gartenfläche, ergänzt durch die Option, zusätzlich angrenzendes Grünland zu erwerben. Die Substanz stammt aus dem Jahr 1908 und benötigt eine umfassende Renovierung, eröffnet jedoch ein großes Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Merkmale
3.800 m² Grundstück
Zum Hof gehören mehrere massive Gebäude aus historischem Stein mit charakteristischen Elementen wie Rundbögen und Toröffnungen. Die Scheunen bieten großzügige Flächen für Tierhaltung, Hobby oder Ausbaupotenziale. Das Wohnhaus verfügt über eine Grundfläche von rund 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Speicher. Erneuert wurden bereits die Gastherme (2023), der Kanalanschluss mit Druckkanalpumpe (2022) sowie ein neuer, doppelwandiger Edelstahlschornstein (2024). Der Hof ist aktuell nicht bewohnbar und renovierungsbedürftig. Die Außenflächen umfassen einen geschützten Innenhof, ein großes Gartengrundstück mit Baumbestand sowie freien Blick über umliegende Felder. Optional können ca. 19.500 m² angrenzendes Acker- und Grünland zusätzlich erworben werden.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.470 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
22.470 €
2
Provision für Käufer (3%)
22.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorst, Tönisvorst (47918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Vierkanthof liegt im ländlichen Raum am linken Niederrhein, eingebettet zwischen mehreren kleineren Ortschaften und umgeben von Wiesen und Feldern. Das Umfeld bietet ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu einer stark entwickelten Stadt mit Krankenhaus, Schulen, Kultur- und Gastronomieangebot sehr attraktiv. Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet sind in etwa 15 Minuten erreichbar; der Flughafen Düsseldorf liegt rund 30 Minuten entfernt. Die Lage verbindet damit ländliche Idylle mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
