Gewerbeobjekt Zentrumsnah in Cottbus in Mischgebiet mit Wohnpotenzial.
Gewerbegrundstück mit Garagen & Büroflächen - Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.330 m², bebaut mit Garagen, einer Werkstatt-/Halleneinheit sowie einem Nebengebäude mit Büroflächen, Küche und Sanitärbereich.
Das Objekt wurde ca. 1976 errichtet und befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch sich interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Neben der bisherigen gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauordnungsamt.
Merkmale
1.330 m² Grundstück
Kein Keller
8 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gebäude & Ausstattung .Grundstücksgröße: ca. 1.330 m² .Nutzfläche Garagen/Werkstatt: ca. 122 m² .Baujahr: ca. 1976 .Dach Werkstatt-/Hallengebäude: erneuert im Jahr 2006 .Nebengebäude mit Büroflächen, Küche und Badezimmer mit Dusche .Büroeinrichtung teilweise vorhanden .Energieausweis liegt vor .Grundrisse vorhanden (werden nachgereicht)
Das Dach des Nebengebäudes mit den Büroflächen ist undicht und sollte abgedichtet werden. Der derzeitige Wassereintritt hält sich jedoch in Grenzen.
Zustand
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, funktionalen Zustand. Trotz des Sanierungsbedarfs am Dach des Bürogebäudes ist die Immobilie sofort nutz- bzw. bezugsfähig und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Nutzungsmöglichkeiten .Gewerbliche Nutzung (z. B. Werkstatt, Lager, Handwerksbetrieb) .Kombination aus Arbeiten und Wohnen .Optionale Umnutzung zu Wohnzwecken (nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauordnungsamt)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ströbitz, Cottbus (03046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ströbitz, niedersorbisch Strobice, ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Cottbus in Brandenburg. Bis zur Eingemeindung nach Cottbus am 1. Juli 1950 war Ströbitz eine eigenständige Gemeinde, in seinen heutigen Grenzen umfasst der Stadtteil neben der ehemaligen Gemeinde auch Teile der Gemarkung von Brunschwig sowie den westlichen Teil der Altstadt. Mit seinen 15.726 Einwohnern ist Ströbitz der größte Stadtteil von Cottbus (Stand Dez. 2022).
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Anfageprozess. FĂĽr weitere fragen zum Objekt besuchen Sie uns auf www.immobilienmakler-cottbus.com
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Mehr Informationen finden Sie unter www.immobilienmakler-cottbus.com ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Homepage/Service/AGB,s). .
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
