Diese 1994 erbaute Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mitten im Heikendorfer Ortskern. Hier bietet sich eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder auch die große Familie, da dieses Haus über vier Wohneinheiten verfügt, welche bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Eine neue Gas-Wärmepumpenhybridheizung wird den neusten Heiztechniken gerecht und sorgt für preisbewusstes heizen. Sie Ausrichtung des Grundstücks bietet sonnige Bereiche über den ganzen Tag hinweg. Notwendige Besorgungen lassen sich in wenigen Gehminuten problemlos erledigen. Wer Heikendorf kennt, wüsste diese Immobilie in dieser Lage zu schätzen. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und könnten eine Finanzierung mit einer gesamten Kaltmiete von ca. 1700€ im Monat unterstützen. Die ca. 128qm große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt.
Merkmale
996 m² Grundstück
Keller
Terrasse
7 Stellplätze: 4 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
- Massiver Bau von 1994 - 12 Zimmer - 5 Badezimmer - 4 Garagenplätze - Voll unterkellert mit Wohnraumdeckenhöhe - Gas-Wärmepumpenhybridheizung nach neuestem Standard - 305m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten - ca. 80m² Nutzfläche im Keller - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
3.918,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.884,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.236 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
144.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dreangel 3, Altheikendorf, Heikendorf (24226)
Heikendorf zählt zu den exklusivsten Wohnlagen an der Kieler Förde und vereint maritimes Ambiente mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die begehrte Küstengemeinde überzeugt durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Kiel, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie sicheren, gewachsenen Wohnstrukturen. Die naturnahe Umgebung mit Stränden, Promenade, Yachthafen und weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht den exklusiven Charakter des Standortes. Gleichzeitig überzeugt Heikendorf aus Investorensicht durch seine dauerhaft hohe Nachfrage, solide Mietperspektiven und begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in attraktiver Fördelage. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Kiel und in die umliegenden Ostseeregionen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Heikendorf steht für hochwertiges Wohnen in bester Lage - ein Zuhause mit langfristiger Perspektive und eine Kapitalanlage mit Substanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
