Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

4.382 €/m²

4,5 Zimmer  •  90,2 m²  •  304 m² Grundstück

---

Weinsberg (74189)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Gemütliches Einfamilienhaus zum Einziehen und Wohlfühlen

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept. Das Grundstück umfasst ca. 300 m², ein gepflegter Vorgarten rundet das Erscheinungsbild des Hauses ab. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt verfügt das Haus über 4,5 Zimmer, mit Wohn- und Essbereich, sowie drei variabel nutzbaren Räumen - ideal für Paare oder kleine Familien.

Erdgeschoss:

Vom Windfang aus gelangen Sie über den Flur direkt in die Küche, die großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Über eine Tür ist die Küche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, der als offener, heller Raum das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden und gibt eine angenehme Wärme in kalten Wintertagen ab.

Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Anordnung der Räume verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre.
Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und setzt zugleich einen warmen, einladenden Akzent im Haus.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer sowie ein Büro, die eine angenehme Rückzugsebene für die Familie bilden. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, welches noch ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Elternschlafzimmer zum Büro, das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Platz zum Arbeiten von zu Hause benötigen.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Heizkeller, Wäschekeller und einem Hobbyraum , der sich ideal für zusätzlichen Stauraum eignet. So bleibt das Erdgeschoss aufgeräumt und wohnlich. Der Hobbyraum bietet weitere Nutzfläche, die bei den angegebenen ca. 90 m² nicht mit eingerechnet wurden. Noch eine Etage tiefer gelangen wir in den Gewölbekeller, der perfekt für die Aufbewahrung von Wein, als Vorratslager, oder als rustikaler Partykeller dient.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, die angenehme Wohnfläche, den gepflegten Vorgarten, die zwei Garagen und das gut nutzbare Untergeschoss - perfekt für Eigennutzer, die ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause, ohne großen Sanierungsaufwand suchen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.60