Das Objekt Färberstraße 11 besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Erbaut wurde es im Jahr 1867 mit Jugendstilelementen im Vorder- und mit Loftcharakter im Rückgebäude.
Im 2. Obergeschoss des Hofgebäudes befindet sich eine
3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m². Im Wohnzimmer ist Eichenstabparkett verlegt, in den beiden anderen Zimmern befindet sich Laminatboden.
Neben dem gefliesten Bad mit einem Waschbecken inkl. Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und einer Badewanne erhielt ebenso das separat gelegene WC ein Waschbecken. Die offene Küche im Wohnbereich besticht durch die bereits vorhandenen Geräte und Lagermöglichkeiten.
Die Wohnungen haben allesamt Zugang zur Zentralen Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Des Weiteren ist im Objekt eine Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden. Ebenfalls haben die Hausbewohner die Möglichkeit den im Hof befindlichen Schuppen oder den zur Wohnung gehörenden Keller als Unterstellung für Fahrräder zu nutzen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad/WC getrennt
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1867
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
534 €534 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
348.075 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3%)
9.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Waldstraßenviertel ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, welches Leipzig zu bieten hat.
Das Objekt bietet durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie zum Park „Rosental“ eine sehr gute Lage. Zusammen mit der vorhandenen Anliegerstraße und dem dadurch geringen Straßenverkehrsaufkommen stellt das Objekt eine Einzigartigkeit dar. Weiterhin umfasst die Lage zum „Rosental“ den Zoologischen Garten sowie weitere zentrumsnahe Örtlichkeiten, wie z. B. das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion (Red Bull Arena) und der Festwiese.
Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel befindet sich im Leipziger Nordwesten. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfang-reiche Nahversorgung, sodass tägliche Erledigungen problemlos bewältigt werden können.
Des Weiteren zeichnet sich das Waldstraßenviertel durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr aus. Es ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig.
