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Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 9 Zimmer 215 m² 1.761 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Welliehausen Hameln 31787

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.158 €/m²
9 Zimmer • 215 m² • 1.761 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Fernsicht mit großem Grundstück in Ortsrandlage.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus, mit ca. 215 Quadratmetern Wohnfläche, besticht mit seiner tollen Lage und seinem großen Grundstück von fast 1.800 Quadratmetern im beliebten Hamelner Ortsteil Welliehausen. Es eignet sich vor allem für Familien, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Das Zweifamilienhaus verfügt über 9 einladende Zimmer, welche flexibel genutzt werden können, zwei Tageslichtbäder und eine eingerichtete Küche im EG sowie im oberen Geschoss ebenfalls eine unmöblierte Küche. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Ein großer, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab. Das OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1966 wurde ca. 1988 um einen Flachdachanbau in Massivbauweise erweitert.

Die offene und helle Aufteilung des Hauses lädt zum Wohlfühlen ein. Ein Highlight ist der Ausblick, welchen man von dem Grundstück aus genießen darf. Sowohl die Außenanlage, als auch der Wohnbereich, bieten eine einladende Atmosphäre für warme Sommerabende.

Die drei Garagenplätze bieten entweder eine angenehme Parkmöglichkeit, sodass sich auch die Gäste keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen oder die Möglichkeit, sie als weiteren Stauraum zu verwenden.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Welliehausen eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Ausstattung und Lage, die es zu einem attraktiven Angebot macht.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1.761 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

Die offene und helle Aufteilung des Hauses lädt zum Wohlfühlen ein. Ein Highlight ist der Ausblick, welchen man von dem Grundstück aus genießen darf. Sowohl die Außenanlage, als auch der Wohnbereich, bieten eine einladende Atmosphäre für warme Sommerabende. Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist mit ein paar kleinen Schönheitsarbeiten sofort bezugsfähig.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.158,14 €/m²

Provision für Käufer

4,165 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welliehausen, Hameln (31787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt mit unverbaubarem Blick im sehr beliebten Hamelner Ortsteil Welliehausen. Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes und nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt.

Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen!

Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf.

Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.Das Objekt liegt mit unverbaubarem Blick im sehr beliebten Hamelner Ortsteil Welliehausen. Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes und nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt.

Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen!

Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf.

Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020