Wohnung zum Kauf 690.000 € 4 Zimmer 129 m² 1. Geschoss West Stuttgart 70178

Wohnung zum Kauf
690000 €
5.349 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 1. Geschoss

Großzügige Citywohnung mit Balkon in diskreter Innenhoflage

Diese großzügige Citywohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und befindet sich nur wenige Schritte vom Gerber entfernt. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt das charmante Altbaugebäude aus der Zeit um 1900 geschützt in einem Innenhof und bietet damit ein Wohnerlebnis, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 129 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die stilvolle Einbauküche mit Bar fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon mit ca. 11,68 m² Nutzfläche - ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden im Freien.

Hochwertiges Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.

Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Innenwanddämmung angebracht, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2010 sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerabstellraum mit Steckdose.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme und zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

+ Citywohnung - nur ein paar Schritte vom Gerber entfernt
+ ruhig gelegen durch Innenhoflage
+ charmantes Altbaugebäude um ca. 1900
+ 4 Zimmer
+ ca. 129 m² Wohnfläche
+ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ moderne Einbauküche mit Bar
+ praktische Speisekammer
+ großer Ost-Balkon mit ca. 11,68 m² Nutzfläche
+ großes Bad mit Dusche & Wanne
+ Gäste-WC
+ Parkett
+ Innenwanddämmung
+ 2010 umfangreich saniert
+ 1. Obergeschoss
+ sofort bezugsfrei
+ Gas-Etagenheizung, Bj. ca. 2010
+ großzügiger Kellerabstellraum mit Steckdose

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

5.348,84 €/m²

Hausgeld

320 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

762.933 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

72.933 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Stuttgart (70178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich am Rande der Stuttgarter Innenstadt - nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben rund um das Gerber entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür. Alles, was das urbane Leben komfortabel und lebenswert macht, ist hier fußläufig erreichbar.

Und dennoch offenbart diese Adresse einen seltenen Vorteil: Das Gebäude liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof. Abseits vom Verkehrslärm und dem geschäftigen Treiben der Stadt entsteht hier ein überraschend privater Rückzugsort. Ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Abschalten - mitten in der Stadt.

Diese Wohnlage vereint damit auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: die volle Infrastruktur und Lebendigkeit der Innenstadt sowie die Ruhe und Geborgenheit eines abgeschirmten Wohnumfelds. Ein echtes Qualitätsmerkmal, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gut beraten zu Hause ankommen mit Südwest Immobilien - Ihrem Immobilienmakler für Stuttgart und Umgebung

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Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder aus bereitgestellten Unterlagen übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen der visuellen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie sollen Ihnen einen ansprechenden ersten Eindruck vermitteln, ersetzen jedoch keine genehmigten Baupläne. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Rückfragen oder weiterführende Informationen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010