Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

2.831 €/m²

6 Zimmer  •  141 m²  •  1.504 m² Grundstück

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Westerdeichstrich (25761)

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Objektnr: 1067207

Alle Räumlichkeiten sind ebenerdig angeordnet und können sowohl als Einfamilienhaus als auch mit bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Die Ferienwohnung wurde 1983 an das ursprüngliche Gebäude angebaut und ist gut 42 m² groß. Die Hauptwohnung und die durch einen kleinen Flur derzeit getrennte Einliegerwohnung haben insgesamt gut 98 m² Wohnfläche. Alle Einheiten haben jeweils ein Duschbad und eine Küche. Zwei der Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen sind separat zugänglich und haben ihre eigene Südterrasse. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und eignet sich als großzügiger Stauraum oder auch als Platz für Ihre Hobbies. Die Fenster und Türen sind aus langlebigem Mahagoniholz gefertigt und zweifach verglast. Durch die Außenjalousien sind diese zu jeder Jahreszeit gut geschützt. Ein rundum gut aufgestelltes und solides Haus also, in dem man sich sofort wohlfühlt. Auf Wunsch kann das Inventar übernommen werden.
In den letzten Jahren wurden in der Immobilie einige Modernisierungen durchgeführt; so z. B. die Sanierung des Schornsteins 2005, eine Einblasdämmung und eine Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Garagendach im Jahr 2012, Versiegelung und Anstrich der Fassade 2019 und Erneuerung der Carportdächer 2022. Dank Glasfaseranschluss ist schnelles Internet vorhanden und mittels WLAN in allen Wohnungen verfügbar.
Durch die Garage, die Carports und die Stellplätze vor dem Haus haben Sie ausreichend Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. In den zwei Gartenhütten können zum Beispiel die Fahrräder und Gerätschaften Platz finden. Vom großen Garten aus kann man auf einen kleinen See, auch Wehl genannt, blicken. Mit dem Grillplatz, den sonnigen und den Schattenplätzen ist es in dieser Lage abseits des Trubels eine reine Idylle, die echte Erholung verspricht.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 140,96 m², Gesamtfläche: 140,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung