*Attraktives Mehrfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage*
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sieben gut geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, die es zu einer idealen Investition machen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über ein neues, nach EnEV gedämmtes Dach, einen frischen Fassadenanstrich und moderne Hauseingangstüren.
Im Erdgeschoss wurden zwei ehemalige Gewerbeeinheiten kernsaniert und in drei ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt. Auch die Wohnungen im 1. Obergeschoss (rechts und links) sowie im Untergeschoss wurden umfassend renoviert. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Warm- und Kaltwasserzählern sowie elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die eine unkomplizierte Verwaltung ermöglichen.
Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Hochwertige Kunststofffenster mit zwei- oder dreifacher Verglasung gewährleisten Schall- und Wärmeschutz. Zur Verbesserung der elektrischen Infrastruktur wurden alle Stromzähler in den Keller verlegt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei große Kellerabteile, eine Garage und ein separater Zählerraum runden das Angebot ab. Das Objekt ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch und verwaltungstechnisch bestens vorbereitet.
Mieteinnahmen im Überblick Jahressollmieten gesamt: 46.443,84 € UG Wohnung: 330 € EG links (2-Zimmer): 550 € EG rechts (2-Zimmer): 625 € EG Mitte (2-Zimmer): 494,50 € 1. OG rechts (2-Zimmer): 700 € 1. OG links (4-Zimmer): 690 € DG Wohnung: 395,82 € Garage: 85 €
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
252 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4% zzgl. gesetzl. MwSt. 19%
Lage
Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höchstadt an der Aisch - ein charmantes Zuhause in einer modernen Kleinstadt! Mit etwa 14.000 Einwohnern verbindet Höchstadt eine ruhige, lebenswerte Atmosphäre mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt strategisch günstig an der Autobahn A3, die schnelle Wege nach Erlangen, Nürnberg und Fürth ermöglicht. Zusätzlich erschließen die Bundesstraßen B470 und B505 die Nachbarstädte Forchheim und Bamberg, was Höchstadt zu einem zentralen Knotenpunkt der Region macht.
Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten bietet Höchstadt weiterführende Schulen, ein Freibad, ein modernes Hallenbad und sogar eine Eissporthalle - ideal für Freizeit und Sportbegeisterte. Ein besonderes Highlight ist das Ende 2018 eröffnete Aischpark Center, ein großes Einkaufszentrum mit beeindruckenden 21.000 m² Verkaufsfläche, das ein vielfältiges Shopping-Erlebnis bietet.
In den vergangenen Jahren hat Höchstadt durch die Erschließung eines großen Gewerbegebiets einen bedeutenden Zuzug renommierter Unternehmen erlebt. Diese Entwicklung stärkt nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern bietet auch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
Höchstadt vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen - ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objektmerkmale:
- Neues Dach einschließlich Isolierung - Gaszentral Heizung und Warmwasseraufbereitung, - Gegensprechanlage und Türöffner - Isolierverglasung mit Doppelverglasung bzw. dreifach Verglasung - Heizung ist ca. 20 Jahre alt
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², 3 Etagen
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges: ISDN
