Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.900 € 250 m² 645 m² Grundstück Mausbach Stolberg (Rheinland) / Mausbach 52224

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449900 €
1.800 €/m²
250 m² • 645 m² Grundstück

Solides Mehrfamilienhaus mit Zusatzrendite und Potenzial in Feldrandlage von Stolberg-Mausbach!

Solides Mehrfamilienhaus mit Zusatzrendite und Entwicklungspotenzial in Feldrandlage von Stolberg-Mausbach!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter Feldrandlage von Stolberg-Mausbach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, wurde um 2000 vollsaniert inkl. Außendämmung und verfügt über vier Carports, die den Mietern komfortable Stellmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.959,60 €. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, inklusive Einspeisevertrag bis 2030, die jährlich rund 3.600 € zusätzliche Einnahmen generiert. Damit belaufen sich die Gesamteinnahmen derzeit auf ca. 26.560 € pro Jahr.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,27 €/m², was für die Lage und den Objektzustand als moderat einzustufen ist. Entsprechend besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei künftigen Neuvermietungen.

Die ruhige, naturnahe Lage mit direktem Blick ins Feld sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht langfristig stabile Mieterklientel an. In Summe bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, Zusatzerträgen durch die PV-Anlage und perspektivischem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

645 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Garten
Waschraum

| Ursprungsbaujahr 1965
| Komplettsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2000
| Erneuerung sämtlicher Gewerke (Elektrik, Leitungen, Bäder, Oberflächen etc.)
| Außenwärmedämmung aus 2000 - energetisch deutlich verbessert
| Hochwertige Wohnräume mit Eichenparkett und gepflegten Dielen
| Photovoltaikanlage aus ca. 2010 mit Einspeisevertrag bis 2030
| Zusatzertrag aus PV-Anlage ca. 3.600 € jährlich
| Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 22.959,60 €
| Gesamteinnahmen inkl. PV ca. 26.560 € pro Jahr
| Durchschnittsmiete aktuell ca. 7,27 € / m²
| Deutliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen
| 4 Carports direkt am Objekt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

1.799,60 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

504.204 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

54.304 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.244 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mausbach, Stolberg (Rheinland) / Mausbach (52224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,33 km
Dist. Grundschule (km): 1,12 km
Dist. Gesamtschule (km): 1,21 km
Dist. Gymnasium (km): 2,99 km
Dist. Krankenhaus (km): 2,42 km
Dist. Zentrum (km): 1,09 km
Dist. Bus (km): 0,24 km
Dist. Autobahn (km): 6,46 km

Stolberg-Mausbach ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil der Kupferstadt Stolberg und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Wohnstruktur und hohe Lebensqualität aus. Der Ortsteil verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für dauerhaft gefragten Wohnraum.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie direkter Nähe zu Feld- und Landschaftsflächen, was insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Stolberger Stadtgebiet schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Stolberger Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.

Auch verkehrstechnisch ist Mausbach gut angebunden: Die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Eschweiler und Köln sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt überzeugt Stolberg-Mausbach durch eine stabile Wohnnachfrage, ruhige Lage und nachhaltige Vermietbarkeit - ein gefragter Standort für langfristig sichere Immobilieninvestitionen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Arici & Richters Immobilien GbRMaklerbüro

Stielsgasse 10, 52222 Stolberg

Partnerschaft

Herr Marvin RichtersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nxcp5g

Referenznummer: AR-EA927

Arici & Richters Immobilien GbR

Bewertung: 1,8 von 5 Sternen

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