Objekt-Nr.: 1626 - Wohn- und Geschäftshaus / Zweifamilienhaus mit Laden Nähe Markt in Oelsnitz
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 1626 - Wohn- und Geschäftshaus / Zweifamilienhaus mit Laden im Zentrum / Nähe Markt in Oelsnitz
Objekt
Dieses solide, massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über einen Gewölbekeller. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden (Friseurgeschäft) mit Küche, WC inkl. Waschbecken und kleinem Abstellraum. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. - - - EG - Gewerbe 65 m² (Friseurladen - derzeit Eigennutzung) - 1.OG - 3-Zimmer-Wohnung 65 m², vermietet für mtl. 325 € (NK 120 € / Warm 445 €) / DG - 3-Zimmer-Wohnung 65 m², leer stehend, vermietbar / Spitzboden - Lagerfläche
Merkmale
vermietet
270 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
Holzvertäfelung an Decken und teilweise an Wänden, Fußböden Laminat, Fliesen und / oder PVC, EG Bad mit WC, OG und DG geflieste Bäder mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, geflieste Küche mit Fliesenspiegel, Gastherme im Treppenhaus (Vitopend 100 Gas-Brennwerttherme), Rückseitige Fassade wird noch neu gestrichen, 2918 bis 2019 wurde das Dach neu eingedeckt, 2023 neue Briefkästen und neue Klingelanlage, 2024 Sanierung der Wohnungen, im Treppenhaus werden die Treppenstufen noch abgeschliffen, kleine Terrasse, Gewölbekeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.076,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
210.000,- EUR, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
233.247 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
23.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelsnitz (08606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oelsnitz mit ca. 11.700 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis. Die Stadt befindet sich ca. 11 km südlich von Plauen (der größten Stadt des Vogtlandes) und liegt landschaftlich reizvoll im Vogtland. Sie wurde durch ihre Halbmond-Teppichwerke weltberühmt. Das Objekt liegt im Stadtkern / Nähe Markt von Oelsnitz. Die Stadt verfügt über eine naheliegende Anbindung an das Bundesautobahnnetz; nach Tschechien sind es ca. 20 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung, ebenso Schulen und Ärzte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 270 m² und ist nicht befahrbar. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt und den umliegenden Straßen. Der Hinterhof ist teilweise gepflastert oder mit Rasenfläche versehen. BRW 40 € / m² - - - Sonstiges: Der Laden im EG (Friseur) ist derzeit in Eigennutzung, würde bei Verkauf dann als Mieter bleiben oder auf Wunsch ausziehen. Die Wohnung im 1. OG ist für 325 € Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschoss kann vermietet oder selbst genutzt werden. Mobiliar / Ausstattung Gewerbe ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt kann also zur Eigennutzung genutzt oder vermietet werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.
Stichworte
2 Etagen, modernisiert: 2024
