Loft-Feeling in der Beimssiedlung: 126m² Erstbezug, XL-Wohnzimmer u. absolute Ruhe
Ruhe, Raum und Erstbezug nach Kernsanierung
In einer ruhigen Sackgasse der begehrten Beimssiedlung erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse. Das gesamte Objekt wurde aufwendig saniert und architektonisch neu gedacht: Wo früher sechs kleine Einheiten waren, bieten heute nur drei exklusive Wohneinheiten ein Maximum an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeit.
Das Besondere an dieser Immobilie: Kernsaniert u. Modern: Genießen Sie den Standard eines Erstbezugs in einem historisch charmanten Umfeld.
Haus-im-Haus-Charakter: Durch die geringe Anzahl an Mietparteien (nur 3) wohnen Sie hier besonders diskret und entspannt.
Bestlage in der Siedlung: Die Sackgassenlage garantiert minimale Geräuschkulisse - ideal für Home-Office und entspannte Stunden auf dem Balkon.
Großzügigkeit neu definiert: Durch die Zusammenlegung der ursprünglichen Wohnungen entstand eine Raumaufteilung, die mit einer über 30 m² großen Wohnküche und zwei Bädern Maßstäbe setzt.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Die Highlights im Überblick Platzwunder: 4 Zimmer auf ca. 126 m² bieten ausreichend Raum für Familien, Home-Office oder Hobbys.
Kulinarisches Zentrum: Die XL-Wohnküche ( 30 m²) ist das Herzstück der Wohnung - perfekt für Kochinseln und gesellige Abende.
Kein morgendlicher Stress: Dank der 2 modernen Badezimmer gehört das Anstehen im Flur der Vergangenheit an.
Ordnung leicht gemacht: Zwei interne Abstellräume bieten Platz für Staubsauger, Vorräte und Co.
Wohnkomfort u. Extras: * Sonniger Balkon für die private Auszeit.
Zusätzliches Kellerabteil für Saisonware.
Gemeinschaftliche Waschküche, um wertvollen Platz und Geräuschemissionen in der Wohnung zu sparen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1927
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.659,77 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
1.330,35 €
Nebenkosten
164,71 €
Heizkosten
164,71 €
Kaution
3991.05 €3.991,05 €
Lage
Erxleber Str. 3, Stadtfeld West, Magdeburg (39110)
Die Wohnung befindet sich im Herzen der geschichtsträchtigen Hermann-Beims-Siedlung im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Architektonisches Erbe u. Historie Die Beimssiedlung ist eines der bedeutendsten Zeugnisse des "Neuen Bauens" der 1920er Jahre. Entstanden unter dem visionären Oberbürgermeister Hermann Beims und geplant von Architekten wie Bruno Taut und Johannes Göderitz, gilt sie heute als eines der größten Flächendenkmale der klassischen Moderne in Europa. . Licht, Luft und Sonne: Das war das Credo der Erbauer. Statt enger Hinterhöfe finden Sie hier eine offene Bauweise mit weiten, parkähnlichen Innenhöfen. . Ästhetik der Moderne: Die charakteristischen ockerfarbenen Putzfassaden, die rhythmische Gliederung durch Ziegelbänder und die harmonischen Proportionen verleihen der Siedlung einen unverwechselbaren, zeitlosen Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mehr als nur eine Wohnung: Ihr Rundum-Sorglos-Paket bei der WOBAU Als Mieter der Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH genießen Sie exklusive Vorteile, die Ihnen den Alltag erleichtern und echte Mehrwerte bieten: . Digital u. Unkompliziert: Mit der Wobau App und der Online-Reparaturmeldung erledigen Sie Mietangelegenheiten bequem vom Sofa aus. . Immer für Sie da: Ein Ansprechpartner vor Ort, unser engagierter Hausmeisterservice und eine zentrale Notdiensthotline sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit sicher und gut betreut fühlen. . Starker Zusammenhalt: Wir unterstützen unsere Gemeinschaft durch Sozialarbeiter vor Ort und halten Sie mit unserem Mietermagazin immer auf dem Laufenden. . Exklusive Extras: Profitieren Sie von der Wobau Fancard mit zahlreichen Rabatten in der Region sowie von vergünstigten Carsharing-Angeboten für Ihre maximale Mobilität.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 1.7207.2.9
