5 Zimmer • 166 m² • 633 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1595000 €1.595.000 €
9.608 €/m²
5 Zimmer • 166 m² • 633 m² Grundstück • frei ab sofort
Eichenau beste Lage - fast fertiggestelltes, herrliches Einfamilienhaus Kein Fertigstellungsrisiko !
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wellnessort finden Sie hier ein atemberaubendes Domizil im Grünen, am Weiher, in der besten Lage von Eichenau. Das Haus grenzt direkt an eine Naturlandschaft mit kilometerlangen Spazier-Radwegen an. Eine gute Wahl für Menschen, die in einer gehobenen und ruhigen Lage leben möchten. Dieses architektonisch und qualitativ hochwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit und persönlicher Unabhängigkeit.
Raumaufteilung
Schon beim Betreten erkennt man den besonderen Charme des Hauses, der sich in allen Räumen entfaltet. Im Erdgeschoß befindet ein Gäste Dusch/WC
Merkmale: -Fußbodenheizung in allen Räumen. individuell regulierbar, sorgt für eine angenehme Wärme. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Kellergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
-Die Fenster sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung.
-Alle Rollläden werden elektrisch betrieben.
-Innenausbau: - Fliesen - Parkett - Sanitär Gegenstände können vom Käufer noch ausgewählt werden
Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine effiziente Wasser/Luft Wärmepumpe vor. Auf dem Dach ist eine Fotovoltaik Anlage mit Speicher im KG installiert.
Gleich neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit Carport. Zum Kaufpreis des Hauses kommt der Preis der Einzelgarage in Höhe von 19.000,--€ und dem Carport von 19.000,--€ hinzu.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
633 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
9.608,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.682.725 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
87.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichenau hat eine optimale Infrastruktur. Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants, Biergärten und es gibt zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn ist fußläufig gut zu erreichen. Sie haben direkten Anschluss an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte wie die B2, A8 und A96
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
