Charmante Doppelhaushälfte für drei Familien - Ihr neues Zuhause wartet!
Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten - Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine erstklassige Gelegenheit darstellt. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie besticht durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Die Erdgeschosswohnung ist momentan frei und bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet, eine moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der ebenerdige Zugang macht diese Wohnung zudem ideal für Menschen mit Handicap.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Diese Einheit ist derzeit vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die durchdachte Raumaufteilung entspricht der des Erdgeschosses und verfügt zusätzlich über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Dachgeschoss (ca. 50 m²): Auch diese Einheit ist vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen weiteren Balkon, der Ihnen zusätzliche Freifläche bietet.
Die attraktive Erdgeschosswohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung und eröffnet Ihnen vielfältige Optionen - sei es für den persönlichen Einzug oder zur Schaffung neuer Mieteinnahmen. Die bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss garantieren Ihnen eine solide Rendite und tragen zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein komfortables und modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionschance. Der gepflegte Zustand und die flexible Nutzung der Wohnflächen unterstreichen den Wert dieser Immobilie.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - ob als Kapitalanleger oder für den Eigenbedarf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Merkmale
465 m² Grundstück
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2012 erbaut wurde und durch ihre modernen Annehmlichkeiten besticht. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine nachhaltige Bauweise mit Gas-Fußbodenheizung, die durch eine innovative Solarunterstützung ergänzt wird.
Die hochwertigen Fußböden verleihen jedem Raum eine elegante Note und sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Durch die dreifach verglasten Fenster genießen Sie nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch einen hohen Komfort in Bezug auf Lärmschutz und Energieeffizienz. Die elektrischen Rollläden bieten darüber hinaus zusätzlichen Schutz und Komfort.
Die Wohnung überzeugt durch ihren ebenerdigen Zugang und ermöglicht Ihnen somit ein barrierefreies Wohnen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder nutzen Sie einen der zwei Balkone, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Die Gartennutzung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten und im Freien zu entspannen.
Zu dieser attraktiven Immobilie gehört eine Garage sowie vier Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind - ideal für Investoren, die eine lukrative Einkommensquelle suchen.
Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie zu erwerben, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser beeindruckenden Wohnung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
738000 €738.000 €
2.952 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
823.387 €1
Kaufpreis
738.000 €
Kaufnebenkosten
85.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.070 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großen-Buseck, Buseck (35418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses vereint auf harmonische Weise Ruhe und urbanen Komfort, was sie sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige besonders attraktiv macht. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft bietet diese Immobilie einen Rückzugsort, der dennoch optimal an die städtische Infrastruktur angebunden ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern, sowie Schulen, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder garantieren. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen genießen können. Diese Standortqualität macht das Haus zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
