Weitere Informationen
Objektbescheibung:
Das Haus ist gepflegt und verfügt über zwei Wohnungen von insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche (Whg. 1 ca. 135 m² und Whg. 2 ca. 110 m²). Jede Wohnung hat einen unabhängigen Hauszugang. Zu dem Haus gehören ein großzügiger Garten und 4 Parkplätze. Beide Wohnungen sowie die 4 Parkplätze sind aktuell vermietet.
Beschreibung 1. Wohnung:
Der Zugang zur ersten Wohnung befindet sich auf der atraktiven Fassadenseite. Eine Aussentreppe führt in den grosszügigen und hellen Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Arbeitszimmer, das Gäste-WC, die Küche und das Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein grosses Bad mit einer Duschkabine und einer Badewanne.
Beschreibung 2. Wohnung:
Der Zugang zur zweiten Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses in einem kleinen Hof. Das Tor zu dem eingefriedeten Hof befindet sich in der angrenzenden Seitenstraße. Eine Treppe führt zur kleinen Terrasse im Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein Zimmer und ein Bad mit Dusche. Durch eine Travertin-Treppe gelangt man zum 2. Obergeschoß. Dort befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Duschkabine. Eine kleine Holztreppe führt zur Empore, die als weiteres Schlafzimmer benutzt werden kann.
Keller:
Im Gewölbekeller befinden sich Abstell- und Heizungsräume.
Nutzung:
A) Eigennutzung alt. Mehrgenerationen-Haus:
Wenn das Objekt als eigengenutzte Immobilie in Betracht kommt, bietet die zweite Wohnung eine optimale Wohnmöglichkeit für weitere Familienmitglieder, zum Beispiel zur Kinderbetreung oder Pflege.
B) Kombination als Eigennutzung und Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage:
Bei teilweiser Eigennutzung der Immobilie kann eine Vermietung der zweiten Wohnung die Finanzierung bedeutend erleichtern. Eventuel käme auch eine Vermietung als Ferienwohnung in Betracht. Aktuell ist die Immobilie vollvermietet und auch im Erwerb als reine Kapitalanlage sehr attraktiv.
Angebotsbedingungen
Das Objekt wird in qualifiziertem Alleinauftrag angeboten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Umsatzsteuer an die Firma TRIDOMUS IMMOBILIEN e.K., Inhaberin Anna Modestova-Lehnertz zu zahlen.
Haftungsausschluss:
Die durch uns gemachten Angaben über die Immobilie beruhen ausschließlich auf Informationen durch Dritte, insbesondere durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Wir schließen die Haftung für Vermögensschäden bei leichter oder mittlerer Fahrlässigkeit aus.
Ein Haftungsausschluss für grobe Fahrlässigkeit kann durch eine individuelle Vereinbarung ausgeschlossen werden.
Freibleibende Angebote:
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Schadensersatz:
Falls der Interessent die übermittelten Informationen über diese Immobilie an Dritte weiterleitet und damit einen Schaden verursacht, ist er verpflichtet, dem Makler den hieraus entstehenden Schaden zu ersetzen.
Verbraucherwiderrufsbelehrung
Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen - Informationspflicht nach § 312d Absatz 1 BGB iVm. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firma TRIDOMUS Immobilien, Inhaberin Anna Modestova, Balduinstraße 22, 54290 Trier, info@tridomus.de, +49651/9970430) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier hinterlegte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, ein-schließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
TRIDOMUS IMMOBILIEN
Balduinstraße 22
54290 Trier
E-Mail: info@tridomus.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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Bestellt/erhalten am (*)
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Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Ort, Datum
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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
