Gut gelegen, klar geschnitten: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürth
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet genau das, was viele suchen: einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine entspannte Wohnatmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zum 4. Obergeschoss - Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Vom Aufzug aus sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnung. Auf rund 57 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem klaren, rechteckigen Schnitt, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in alle Räume. Besonders praktisch ist die kleine Abstellnische mit Anschluss für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer ist mit knapp 22 m² großzügig geschnitten und lässt sich vielseitig einrichten. Neben dem Wohnbereich findet hier auch ein gemütlicher Essplatz oder eine kleine Arbeitsecke problemlos Platz - es gibt viele Möglichkeiten, den Raum individuell zu gestalten. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit West-Ausrichtung - ein schöner Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wer möchte, kann hier sogar einen kleinen Frühstückstisch integrieren. Das Schlafzimmer liegt ruhig und lässt sich ganz nach Geschmack einrichten - ob gemütlich oder modern. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Dachbodenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders erwähnenswert ist die Grünfläche hinter dem Haus: ein fast parkähnlicher Innenhof mit Sitzgelegenheiten und viel Ruhe. Ein Ort, an dem man gerne ein paar Minuten verweilt - mitten in der Stadt und doch angenehm im Grünen. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier stimmen Lage, Größe und Wohngefühl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: ab März 2026 möglich
Speisekammer
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.245,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
185.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage in der Fürther Südstadt. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Von dort - oder bequem mit dem Fahrrad - gelangen Sie in etwa fünf bis sieben Minuten zum Fürther Hauptbahnhof oder nach Nürnberg; auch Erlangen ist mit dem Auto oder der Bahn in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, während die A73 (Frankenschnellweg) eine ideale Anbindung an das Umland bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Fürther Innenstadt, und der nahe Wiesengrund mit der Regnitz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein - eine perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
