Kurzbeschreibung
6-Familienhaus mit Garagen in gefragter Lage. Jährliche Kaltmiete 44.880,- EURO. Provisionsfrei für den Käufer!
Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 747 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435,33 m² und verteilt sich auf vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumgrößen und sind jeweils mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von einer angenehmen Raumhöhe und einer guten Belichtung.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten. Die Versorgung und Abrechnung erfolgen jeweils direkt zwischen dem Mieter und dem entsprechenden Gasversorger, sodass für den Eigentümer kein Verwaltungsaufwand im Zusammenhang mit der Heizkostenabrechnung entsteht. Ergänzend stehen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Das Haus ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.880,- €. 43.800 € für die Wohnungen und 1.080 € für die Garagen.
Merkmale
vermietet
747 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Überzeugen Sie sich selbst: + Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Sechs Wohneinheiten mit marktgängigen Wohnungsgrößen + jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia + Zwei Garagen + Beliebte Wohnlage + Oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt + Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + Laufend instandgehalten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.065,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
975.415 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
76.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin, unweit des Stadtzentrums und in direkter Nähe zu einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Einkaufs- und Versorgungszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistern. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig - die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn ist zügig erreichbar.
Trotz der zentralen Lage stehen Grünflächen und Naherholungsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung und bieten einen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit.
