Modernes Einfamilienhaus in Neubergheim Bezugsfertig INKL. Grundstück!
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Augsburg-Neubergheim - einem Ort, an dem Ihre Wünsche und Vorstellungen Wirklichkeit werden! Dieses projektiertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern bietet Ihnen auf großzügigen 142,78 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 490 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet sowohl Platz für die ganze Familie als auch einen Rückzugsort für jeden Einzelnen. Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Einrichtung. Das Herzstück des Hauses ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist - hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, um den Komfort für Ihre Besucher zu erhöhen.
Ein Highlight dieses Objekts ist der Dachboden, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet. Die gehobene Ausstattung des Hauses wird durch edle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ergänzt. Fliesen sind besonders pflegeleicht und ideal für Feuchträume wie Badezimmer und Küche, während Laminat eine warme Atmosphäre schafft und leicht zu verlegen ist.
Das Einfamilienhaus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine hohe Energieeffizienz bietet. Mit den Energietypen Niedrigenergie und KFW55 profitieren Sie von geringen Energiekosten und tragen aktiv zum Klimaschutz bei. Dieses Haus vereint Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort - perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Merkmale
490 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Im Preis enthalten:
- inkl. Kaufpreis für das Grundstück (Siehe Lage) - Komplett Bezugsfertiges Einfamilienhaus - inkl. Bodenplatte. Keller auf Wunsch möglich (+ca. 70k) - Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard (auch KfW 40+ möglich) - Architektenleistung (Bauplanung inkl. Keller u. Garagenplanung,- Genehmigungsplanung, Bauleitung) - Planänderungspauschale - Vermessungsleistung (zur Erstellung des Bauantrags) - inklusive Bodengutachten - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor (nach Wahl) - Echtholztreppe in Buche - Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung - 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus - Dacheindeckung mit Finkenberger Pfanne - Dachrinnen und Fallrohre in Titan-Zink - Aluminiumrolläden an allen Fenstern
Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an. Vom AUSBAUHAUS bis hin zu bezugsfertig, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.
Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.
Dabei können Sie unsere Häuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.
Interessiert? Dann ruft mich an unter 017637707207 oder sendet mir eine Email an markus.holste@allkauf.de
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
648689 €648.689 €
4.543,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% nur auf den Kaufpreis des Grundstücks!
Geschätzte Gesamtkosten
707.524 €1
Kaufpreis
648.689 €
Kaufnebenkosten
58.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.730 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.704 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.158 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.243 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Neubergheim - dem Geheimtipp für Lebensqualität im Augsburger Westen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturverbundenen Nachbarschaft (südwestlich von Bergheim), ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind im angrenzenden Bergheim oder Göggingen schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Fahrt in die Augsburger Innenstadt, während die Westumgehung für eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW sorgt. Ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.
Wohnen im Grünen mit Großstadtanschluss: Neubergheim Highlights der Lage:
Idyllisch & Ruhig: Neubergheim, als südwestlichster Stadtteil Augsburgs (nahe Bergheim), bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre in einem locker bebauten Umfeld.
Perfekt für Familien: Durch den dörflichen Charakter, viel Grün und die Nähe zur Natur ist der Stadtteil ideal für Familien, die Platz und Ruhe suchen.
Ausgezeichnete Anbindung: Trotz der idyllischen Lage ist das Augsburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Neubergheim bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Lebensqualität im Westen: Der Augsburger Westen gilt als bevorzugte Wohngegend. Hoher Freizeitwert: Durch die Randlage sind Ausflugsziele in die Natur, Radwege und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür.
Moderne Infrastruktur: Der Stadtteil zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung und eine aufstrebende Infrastruktur aus, inklusive Glasfaseranschluss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Ihren Traum vom Eigenheim noch einfacher zu gestalten, ist im Preis bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker enthalten. Mit diesem Paket erhalten Sie maximale Kostenersparnis! Wir übernehmen Sanitär-, Heizungs- sowie Elektroinstallationen für Sie - den Trockenbau und Estrich können Sie ganz nach Ihren Wünschen selbst gestalten oder durch unsere Profis erledigen lassen. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder sich zurückzulehnen und das Fachwissen unserer Experten in Anspruch zu nehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
