Wohnung zum Kauf 142.000 € 2 Zimmer 65,7 m² EG Gerwischer Straße 57 Cracau Magdeburg 39114

Wohnung zum Kauf
142000 €
2.160 €/m²
2 Zimmer • 65,7 m² • EG

Barrierefreie Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und Stellplatz in beliebter Lage

Im Verkauf steht eine renovierte, barrierefreie Eigentumswohnung mit Terrasse in beliebter Lage von Magdeburg-Cracau.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche.

Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Sitzbereich.

Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen Abstellraum, wo alle Haushaltsgeräte Platz finden.

Ein besonderes Highlight ist die eingezäunte Terrasse, die ausreichend Platz bietet, um die warmen Monate im Freien zu genießen und sich eine kleine private Wohlfühloase zu schaffen.

Alle Fenster der Wohnung sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfragen: info@abel-realestate.com

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Kabelanschluss

Alle Ausstattungsmerkmale :

Vollständige Renovierung 2025

- Baujahr Objekt: 1996
- Wohnfläche ca. 65,74 m²
- 2 Zimmer
- separater Abstellraum
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad
- hochwertige Fliesen im Bad
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- hochwertige Einbauküche mit Geräten inklusive (außer Side-by-Side)
- Vinylboden
- Terrasse (eingezäunt)
- Rollläden manuell bedienbar
- zugeordneter Kellerraum
- Stellplatz inklusive

Die Wohnung war bis jetzt vermietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

142000 €

2.160,02 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

157.009 €1

Kaufpreis

142.000 €

Kaufnebenkosten

15.009 €

Notarkosten (1,5%)

2.130 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

710 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerwischer Straße 57, Cracau, Magdeburg (39114)

Der Stadtteil Cracau gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Osten von Magdeburg und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Geprägt wird das Viertel vor allem durch gepflegte Wohnhäuser, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Elbauenpark sowie zur Elbe mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Insgesamt bietet Cracau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Inka Abel Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.90