6-Familienhaus als Renditeobjekt in Deggendorf zu verkaufen
*Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor*
Dieses attraktive 6-Familienhaus im Herzen von Deggendorf bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² und ist vollständig vermietet. Es umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen, die sich sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eignen.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2024. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem eine Dämmung des Dachbodens und der Einsatz hochwertiger Parkett- und Fliesenböden in allen Wohneinheiten. Damit erfüllt das Haus sowohl energetische Standards als auch moderne Wohnansprüche und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
1.250 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung und Details
Wohnungen: 6 Einheiten (3 x 3-Zimmer und 3 x 4-Zimmer), geräumig und gut geschnitten
Grundstücksfläche: ca. 1.250 m², mit gepflegtem Garten
Dachboden: Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Böden: Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen in allen Wohnungen
Parkmöglichkeiten: 4 Garagen und 4 zusätzliche Stellplätze
Fahrradschuppen: Praktischer Stauraum für Fahrräder und mehr
Kinderfreundliche Umgebung: Spielplätze und Grünflächen in der Nähe
Investitionsvorteile
Vermietungsstatus: Komplett vermietet mit soliden Mieteinnahmen von rund 48.000 € jährlich
Regelmäßige Modernisierung: Langfristiger Werterhalt durch laufende Instandhaltung und Modernisierungen
Nachhaltigkeit: Dämmung des Dachbodens und hochwertige Materialien für Bodenbeläge
Attraktives Mietpotenzial: Zentrale, familienfreundliche Lage in Deggendorf mit hoher Nachfrage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1548000 €1.548.000 €
2.965,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.688.404 €1
Kaufpreis
1.548.000 €
Kaufnebenkosten
140.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die zentrumsnahe Wohnlage in Deggendorf verbindet die Vorteile städtischen Lebens mit einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Diana Reiter Unering 20b, 83349 Palling Tel.: +49 175 2050102 Email: d.reiter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 624,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2024
