Wohnen mit Charakter - Architektenhaus in ruhiger Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich als gepflegte und architektonisch ansprechende Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 170 m² sowie zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses, das durch den individuellen Baustil eines Architektenhauses besticht. Großzügig geschnittene Räume, ein offener Grundriss und zahlreiche Fensterflächen verleihen der Immobilie ein helles und einladendes Wohnambiente.
Besonderes Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Teich samt kleinem Bachlauf - ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Inneren sorgt der eingebaute Kamin für gemütliche Abende, während der beheizte Vollkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen, wie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2024, unterstreichen den soliden und zeitgemäßen Standard des Hauses. Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Stadt Lüneburg - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
1.091 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.882,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reppenstedt (21391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reppenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit Verwaltungssitz in der Samtgemeinde Gellersen in Niedersachsen. Reppenstedt liegt an der Landstraße 216 und es besteht ein engmaschiger Busverkehr nach Lüneburg. Reppenstedt verfügt über eine Schule sowie Kindergärten und Kitas. Vor Ort befinden sich neben dem Einzelhandel der Lebensmittelbranche auch ein Altenheim und diverse kleine Einzelhändler verschiedener Branchen. Reppenstedt bietet seinen Bewohnern den idealen Ausgleich zwischen kleinem Ort und direkter Nähe zur Stadt: Man kann die Natur um den Ort herum genießen, sich dort erholen und entspannen, sie aber ebenfalls aktiv für sportliche Aktivitäten nutzen. Reppenstedt ist aufgrund der guten Anbindung auch für Pendler geeignet und bietet Ihnen eine Menge attraktiver Optionen.
