Unikat! Sanierungsbedürftiges, historisches Wohnhaus mit vermieteter Gewerbefläche
Das hier offerierte, historische Wohn- und Geschäftshaus (steht nicht unter Denkmalschutz) vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage in Remagen unweit des Yachthafens. Die Immobilie bietet sowohl Raum für gewerbliche Nutzung als auch für individuelles Wohnen und spricht damit gleichermaßen Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger an. Die Offerte überzeugt durch den Fachwerkcharme sowie durch ihre flexible Raumaufteilung, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Zwecke eignet und ein deutliches Mietsteigerungspotenzial bietet. Weiter befindet sich auf dieser Etage die ehemalige Backstube. Durch ein gelungenes Nutzungskonzept lassen sich hier idealerweise Lagerflächen oder weitere Büroräume schaffen. Im ersten Obergeschoss befindet sich die private Ebene. Die Anordnung der Räumlichkeiten ermöglicht eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen und schafft somit optimale Voraussetzungen für ein kombiniertes Nutzungskonzept. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Wohnbereichs und somit die Grundlage, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Ferner wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie durch eine Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse ergänzt. Über eine gedrechselte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer umfasst. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachbereich, wodurch zukünftige sich interessante Perspektiven für die Nutzung ergeben. Das Dachgeschoss erweitert die vorhandene Fläche sinnvoll und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum oder den individuellen Gebrauch. Das Kleinod befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und enormen Wertsteigerung. Sind Sie handwerklich begabt? Haben wir Sie mit der Wertsteigerung angesprochen oder haben Sie eine Leidenschaft für historische Juwelen? Hier eröffnet sich eine Gelegenheit, Ihr Wunschkonzept in Top-Lage von Remagen Oberwinter umzusetzen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
143 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1940
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.047,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwinter, Remagen (53424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage im Remagener Stadtteil Oberwinter, unweit des Yachthafens am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine harmonische Verbindung zur Natur aus.Nur wenige Gehminuten trennen den Standort vom Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals einladen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Im Ortsteil Oberwinter selbst finden sich bereits wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, aber auch Banken, Ärzte, gastronomische Angebote lassen hier keine Wünsche offen. Das Angebot an weiteren Versorgungs- und Bildungseinrichtungen wird in den nahegelegenen Orten Remagen und Sinzig ebenfalls gedeckt. Über die Bundesstraße B9 sind die Städte Bonn und Koblenz in 20-30 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und Regionen gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
