2-Zimmer Wohnung | Sonnenbalkon | Provisionsfrei-Bezugsfrei zum 01.04.26!
Herzlich Willkommen in dieser gut geschnittenen 2- Raum - Wohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im 4. Obergeschoss eines 8 - Familienhauses in ruhiger Lage von Düsseldorf - Holthausen.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Einstieg in das Leben in den eigenen 4 Wänden. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung aufgrund ihrer Größe, Lage und Teilrenovierung sehr gut, da in Düsseldorf die Nachfrage nach kleineren 2-Raum-Wohnungen mit Balkon in ruhigen Seitenstraßen groß ist und aufgrund des Mietsteigerungspotentials, welches sich bereits in der Nachbarbebauung zeigt.
Verschaffen Sie sich auch gern Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39069-42 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Tageslichtbad - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - geschützter Sonnenbalkon - praktische Abstellkammer in der Wohnung - Kellerraum im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
4.371,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
24900 €24.900 €
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 24.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.143 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
21.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, in der sich mehrere Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Itterstraße und die Adolf-Klarenbach-Schule bequem zu Fuß erreichen lassen. Für Kinder bieten sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Spielmöglichkeiten, darunter der Kamper Acker, der Wasserspielplatz Elbroich sowie ein Sandkasten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem mehrere Supermärkte wie PENNY. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen in der Umgebung, beispielsweise am Karweg, sehr gut gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
