Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

3.052 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²

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Ruhstorf, Ruhstorf an der Rott (94099)

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Open House Event - 100 m² (Gesamtfläche)

Erdgeschoss-Gartenwohnung

Samstag, 21. Februar 2026 - 15:00 bis 17:00 Uhr

St.-Georg-Str. 1, 94099 Ruhstorf an der Rott

Ruhstorf - Garten-Erdgeschoss-Eigentumswohnung


Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen empfängt Sie der praktische Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus geht es direkt in den zentralen Flur, der alle Räume angenehm kurz und übersichtlich verbindet.

Barrierefreiheit im gesamten Bereich ist gewährleistet durch schwellenlose Zugänglichkeit zum Haus, einen Aufzug und weiteren Details.

Der Wohn und Essbereich ist der natürliche Treffpunkt im Alltag. Hier ist genug Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Die angrenzende Küche lässt sich ideal in den Tagesablauf integrieren, ob schnelles Frühstück oder gemeinsames Kochen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional und alltagstauglich.
Das ganz große Plus ist der direkt und der Wohnung befindliche und beheizte Hobby-Raum, welchen man mit der Wohnung über eine Treppe direkt verbinden kann.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² (Wohn- und Nutzfläche) ergeben sich sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und die Flächen (Ca.-Angaben ohne Gewähr) verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
23,71 m² = Wohnen und Essen
13,05 m² = Schlafen I
12,62 m² = Schlafen II
6,36 m² = Küche
7,79 m² = Flur
6,25 m² = Bad
1,97 m² = Abstellraum
12,00 m² = Terrasse (1/2 Nutz- und Wohnfläche)
5,00 m² = Gartenhaus
180,00m² = Gartensondernutzungsfläche

UNTERGESCHOSS:
19,75m² = Hobby-Raum, beheizt und lässt sich mit einer Treppe zum Wohnraum im Erdgeschoss verbinden (Zustimmung der WEG notwendig)
Mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und der Lage im Erdgeschoss passt die Wohnung gut zu einem unkomplizierten Familienalltag. Baujahr 2003 und Energieeffizienzklasse B runden das Gesamtpaket ab.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Grundstücksfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 19,75 m², beheizbare Fläche: 77,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 4.08, Distanz zur Grundschule: 3.91, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.25, Distanz zum Gymnasium: 5.24, Distanz zum Flughafen: 10.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 1.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 5.25