Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €

3.528 €/m²

6 Zimmer  •  395 m²  •  788 m² Grundstück

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Egelsbach (63329)

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Objektnr: 1070872

Willkommen in einer Immobilie, die sich Ihren Plänen anpasst! Dieses im Jahr 1986 massiv erbaute und stets gepflegte Mehrparteienhaus in Egelsbach bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer voll funktionalen Gewerbeeinheit.

Mit insgesamt ca. 396 m² Nutzfläche ist dieses Objekt ein Filetstück für Eigennutzer mit eigenem Business sowie für strategische Kapitalanleger.
Das ca. 788 m² große Grundstück besticht durch seine werbewirksame Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße - ideal für Kundenverkehr - während der rückwärtige Garten mit Gartenhaus und Terrasse eine private Ruheoase bildet.

Die Aufteilung - Ein Maximum an Flexibilität:
1. Gewerbe-Ebene (Souterrain): Arbeiten, wo andere pendeln
Auf ca. 126 m² erstreckt sich die helle Gewerbeeinheit. Mit 4 Zimmern und einem separaten WC bietet sie das perfekte Umfeld für eine Kanzlei, eine Praxis, ein Planungsbüro oder ein Studio. Die Lage garantiert Ihnen Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, während die räumliche Trennung zum Wohnbereich professionelles Arbeiten ermöglicht.
2. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Repräsentatives Wohnen
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit stolzen ca. 166 m² Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Einbauküche und hochwertige Details schaffen ein exklusives Ambiente. Das Highlight: Der direkte Zugang zum Wintergarten und in den weitläufigen Garten - ideal für Familien oder zum Entspannen nach Feierabend.
3. Wohneinheit 2 (Obergeschoss): Charmantes Wohnen oder Vermieten
Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 104 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur festen Vermietung (Steigerung der Gesamtrendite) oder als separater Bereich für erwachsene Kinder im Sinne eines Mehrgenerationenhauses.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 269,00 m², Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen