Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €

3.578 €/m²

4 Zimmer  •  64 m²

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Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)

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Objektnr: 1070000

In Citylage von Kassel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf. Die attraktive Lage (Bad Wilhelmshöhe) in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Der Bergpark gehört zu Recht zu den UNESCO-Welterbestätten. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.448 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 321 €.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 63,80 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bereit. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie.

In den Räumen sind auch noch teilweise aufgearbeitete Holzdielen vorhanden. Die ökologische Sanierung wurde ca. 2020 mit einer Dämmung des Daches von innen (kfW 55) mit Steico Holzfaserdämmstoff vollzogen.

Aktuell gibt es einen Wasserschaden im Bad. Dieser ist bereits erkannt und wird umfassend
behoben.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 64,21 m², Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen