Charmantes Einfamilienhaus mit ehemaliger Ladeneinheit, Atelier & Freisitz in Gerlachsheim
In zentraler Lage von Gerlachsheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Anwesen verbindet Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurde die Zentralheizung 2012 erneuert, neuere Fenster verbaut und das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut.
Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein besonderes Potenzial: Die ehemalige Bäckerei mit Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Hobbybereich, Atelier, Büro, Lagerfläche oder für eine erneute gewerbliche Nutzung. Zu dem Verkaufsraum wird das EG noch durch eine Aufenthaltsküche, Toilette Lagerraum, sowie die frühere Backstube ergänzt. Im hinteren, leicht in den Hang gebauten Gebäudeteil befinden sich zusätzliche Keller- und Nutzräume mit praktischen Abstellmöglichkeiten.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer (was aus ursprünglich zwei Zimmern zu einem großen Zimmer vereinheitlicht wurde) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere große und kleine Zimmer sowie eine zusätzliche Toilette mit Dusche.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das direkt an die Terrasse anschließende, verglaste Studio. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder stilvoller Treffpunkt mit Familie und Freunden und schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Vom Studio gelangen Sie in den liebevoll gestalteten, überdachten Außenbereich mit Zugang zum Ziergarten hinter der Immobilie. Die frühere Scheune wurde teilweise zurück gebaut und zu einer Garage und dem oben genannten "Studio" umfunktioniert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
300.795 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
25.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.545 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in , einem beliebten Ortsteil von im Main-Tauber-Kreis.
Mikrolage Gerlachsheim bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Restaurants, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Dorfgemeinschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Makrolage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem verfügt Gerlachsheim über einen Bahnhaltepunkt an der regionalen Bahnlinie, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Überregionale Anbindung an das Straßennetz hat man durch den nahegelegenen Anschluss an die A81. Die Städte Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim sind bequem in ca. 10-30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
