Historisches Reetdachhaus mit Charme in Küstennähe
Inmitten des Küstenortes Butjadingen Burhave befindet sich dieses außergewöhnliche, reetgedeckte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1679. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit ruhigem Landleben in unmittelbarer Küstennähe. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.528 m² und bietet mit 102 m² Wohnfläche sowie 130 m² Nutzfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses, das mit viel Liebe zum Detail erhalten wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche aus massiven Eschenholz, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schalfzimmer,Kinder-Gästezimmer oder Büro eignen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Innenkamin, das nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Wohnqualität ausstrahlt. Von hier führt eine Treppe ins offen gestaltete Dachgeschoss, das derzeit als kombinierter Schlaf- und Wohnbereich genutzt wird. Ein kleines, separates Bad mit WC und Bidet ergänzt diesen Bereich. Ein Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, z.B. für kreative Vorhaben, handwerkliche Projekte oder einfach als praktischer Stauraum. Das wunderschöne, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Hier lassen sich auf der schönen Terrasse gemütliche Stunden im Grünen verbringen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie kennenzulernen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.528 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie 2006 erworben und danach sehr umfangreich saniert. U. a wurden:
- Sämtliche Böden entfernt und neu aufgebaut. Flur, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgebaut. - Alle anderen Räume sowie das Nebengebäude sind mit hochwertigen, massiven Eichendielen ausgestattet. - Die gesamte Elektrik und die Bäder wurden erneuert. - Heizungsleitungen, Heizkörper (außer Schlafzimmer) und Fußbodenheizung im Bad und Küche wurden neu installiert. - Alle Fenster inklusive der Außentüren im Haus und Nebengebäude erneuert. - Zwischenwände im Wohnbereich wurden entfernt, Türen neu gestaltet und erneuert. - Hohlschicht der Immobilie wurde mit Hyperlite gedämmt. - Um das Haus Drainage im Kiesbett. - Klinker zusätzlich gegen Feuchtigkeit beschichtet. - Die Innen- und Außenwand und das Fundament im Wohnbereich (Südansicht) wurden neu aufgebaut. - 2011 wurde das Dach inklusive der Balkenlage erneuert.
Das Haus verfügt im Außenbereich über ein Nebengebäude, welches als Werkstatt und Hobbyraum dient. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen in den drei Schuppen und in dem Anbau vom Nebengebäude. Für das eigene Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Die gesamte Einfahrt und der Hofbereich wurden erneuert und mit gebrannten Klinker ausgestattet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1679
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.900,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenstr. 1, Burhave, Butjadingen (26969)
Die Gemeinde Butjadingen liegt in der nördlichen Wesermarsch direkt an der Nordsee zwischen Wilhelmshaven und Bremerhaven. Der beliebte Ferienort Burhave bietet eine Vielzahl touristischer Einrichtungen, wie zum Beispiel die Nordseelagune, die Spielscheune und den Strand. Weitere Nordsee-Highlights sind Tossens mit dem Centerparc, der beliebte Kutterhafen Fedderwarder Siel oder das Weltnaturerbe Langwarder Groden. Die Umgebung bietet alles für den perfekten Nordseeurlaub oder für ein ausgezeichnetes Familienleben direkt an der Küste. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich im Ort. Die Stadt Nordenham ist ca. 15 bis 20 Kilometer entfernt, ebenso der Wesertunnel, der zur direkten Autobahnanbindung führt. Diese Immobilie liegt in zentraler Lage des Ortes Burhave und bietet Ihnen hiermit sowohl die Vorzüge des Dorflebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die Vorzüge des Ferienortes. Sie bevorzugen die Ruhe? Genießen Sie diese bei ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren über Wiesen und Weiden im idyllischen Butjadingen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 246,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1679
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m²
