Einfamilienhaus zum Kauf

1895000 €1.895.000 €

3.767 €/m²

11 Zimmer  •  503 m²  •  1.620 m² Grundstück

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Stein (90547)

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Willkommen in diesem außergewöhnlichen und stilvollen Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In einer äußerst ruhigen Sackgasse, direkt am Stadtpark von Stein bei Nürnberg gelegen, genießen Sie hier eine idyllische und private Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.620 m² bietet großzügigen Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 415 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt neun Zimmer. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Wohnsitz - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre Großzügigkeit und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die ein besonders offenes Wohngefühl schafft. Hochwertige Natursteinböden im Erdgeschoss sowie edle Parkettböden im Obergeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Die geplante Küche mit Kochinsel und integriertem Essbereich bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende und gemeinsame Momente. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben großzügigen Nutzflächen auch einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Bunker, einen Tresorraum sowie weitere Kellerräume.

Das Raumangebot wird durch ein Duschbad, ein großzügiges Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer mit direktem Zugang zu einem Kinderzimmer ergänzt. Auch hier unterstreichen die durchgehend großzügigen Raumhöhen den gehobenen Wohnkomfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Südterrasse von ca. 30 m² inklusive Außenkamin - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Freisitz (ca. 15 m²) sowie einen geschützten Innenhof mit rund 40 m² Fläche.

Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Sie ist teilunterkellert und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Natursteinböden, Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum. Für ein zusätzliches Doppel-Carport liegt bereits eine Planung vor.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Eine moderne Ölheizung wurde 2024 installiert, ein Gasanschluss ist bereits vorgesehen. Zudem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zur Polizei. In den vergangenen 10 bis 15 Jahren wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Dieses exklusive Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre und gehobene Ausstattung mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Die Immobilie steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit.

Wenn Sie ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Bestlage suchen, das sowohl durch Stil als auch durch Substanz überzeugt, ist dieses Anwesen in Stein bei Nürnberg die perfekte Wahl.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung