LAGER- UND LOGISTIKHALLE MIT BĂśRO UND EMPORE IN SCHLIENGEN!
Diese grosszĂĽgige und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Schliengen ĂĽberzeugt durch ihre klare Struktur, sehr gute Belichtung und eine funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal fĂĽr Produktion, Lager, Logistik, Handwerk, Montage, Showroom oder kombiniertes Arbeiten mit BĂĽro und Lager.
Die Halle präsentiert sich dank der hohen Firsthöhe, der grossflächigen Dachlichtbänder und der professionell aufbereiteten Innenaufnahmen hell, offen und repräsentativ optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.
ECKDATEN:
- Grundfläche Halle / Werkstatt inkl. Büro: ca. 490 m²
- Bürofläche unter der Ebene: ca. 97 m²
- Fahrzeug-/Gerätehalle und Werkstatt: ca. 357 m²
- Firsthöhe Halle: ca. 8,90 m
- Einfahrtstor: Höhe ca. 4,90 m / Breite ca. 4,50 m
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
- Grosszügige, stützenarme Hallenfläche
- Sehr gute natürliche Belichtung durch Dachflächenfenster
- Hohe Decken ideal fĂĽr Regalsysteme, Maschinen oder Hochlager
- Betonboden, belastbar und pflegeleicht
- Zwei direkte Zugänge zur Halle
- Grosses Sektionaltor fĂĽr LKW-, Transporter- und Staplerverkehr
EMPOREN / ZUSĂ„TZLICHE EBENEN
- zwei zusätzliche Ebenen ca. 177 m², mit eigenem Treppenaufgang
- Ideal nutzbar als Lager, Technikfläche oder Zusatzarbeitsbereiche
- Belastbarkeit Empore: ca. 300 kg/m²
BÜROEINHEIT (ca. 97 m², unter der Ebene)
- heller, grosszĂĽgiger BĂĽroraum
- Separate Nutzung möglich
- Ruhige Arbeitsatmosphäre, klar vom Hallenbetrieb getrennt
- Tageslichtbad mit Dusche / Umkleide
- Separates WC
- Aufenthaltsraum mit möglichen Küchenanschluss
- Separater Ausseneingang fĂĽr Kunden, Mitarbeiter oder Verwaltung
HIGHLIGHTS
- Sehr gute Kombination aus Halle, Büro und Nebenflächen
- Hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbenutzungen
- Mehrere Ebenen mit klarer Trennung der Nutzungsbereiche
- Gute Andienung und grosszügige Rangiermöglichkeiten
NUTZUNGSMĂ–GLICHKEITEN
- Produktion & Montage
- Lager & Logistik
- Handwerksbetrieb
- Technischer Betrieb
- Showroom mit Lager
- Kombination aus BĂĽro & Gewerbe
MIETKONDITIONEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit von 3 bis 5 Jahren angestrebt. Die genaue Vertragslaufzeit ist verhandelbar. Bei den angegebenen Mietpreisen handelt es sich um Nettomietpreise zzgl. umlagefähiger Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe.
Die Maklerprovision entsteht gemäss § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Provisionsanspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Abbildungen - einschliesslich der dargestellten Möblierung - können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.
Kurzum: Diese Gewerbehalle bietet Raum, Höhe, Struktur und Flexibilität ideal für Unternehmen, die eine funktionale und zugleich repräsentative Gewerbefläche suchen. Die Kombination aus grosszügiger Halle, separatem Büro, mehreren Ebenen und guter Belichtung macht dieses Objekt zu einer attraktiven und vielseitigen Gewerbeimmobilie.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres geplanten Nutzungskonzepts - gerne per E-Mail.
Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de
ZUSĂ„TZLICHE OPTIONALE WOHNEINHEITEN
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Gewerbeobjekt können bei Interesse zusätzlich zwei separate Wohneinheiten angemietet werden:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
Die Wohnungen eignen sich ideal für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder als ergänzende Nutzung im Rahmen des Unternehmensstandortes.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur VerfĂĽgung.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gewerbemischgebiet der Gemeinde Schliengen im attraktiven Markgräflerland, einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen Freiburg und Basel. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden sowie Lieferanten.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Strassennetz ist optimal und ermöglicht kurze Wege in Richtung Freiburg, Lörrach sowie in die Schweiz. Der Bahnhof Schliengen mit direkter Anbindung an die Rheintalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie bequem und zuverlässig in ca. 2030 Minuten nach Freiburg oder Basel, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Flexibilität sowie regionaler und überregionaler Erreichbarkeit und eignet sich damit hervorragend für Lager-, Logistik- und sonstige gewerbliche Nutzungen.
