Version: 8.25.1Navigation überspringen
Preis auf Anfrage
6 Zimmer  •  310 m²  •  16.200 m² Grundstück
Immowelt logo

Haus zum Kauf • provisionsfrei
6 Zimmer  •  310 m²  •  16.200 m² Grundstück

Sicher und provisionsfrei investieren: Landhaus-Idylle mit attraktiven Pachteinnahmen & Potenzial

Ankommen, durchatmen und Visionen verwirklichen. Auf einem beeindruckenden Areal von insgesamt ca. 16.200 m² verbindet dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rendite- und Nutzungspotenzial. Das Herzstück bildet das gepflegte Wohnhaus auf einem 3.600 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus: Flexibilität auf 310 m²
Das im Jahr 1966 errichtete und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet drei attraktive Wohneinheiten, die Raum für individuelle Lebenskonzepte oder kluge Investments lassen:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): Barrierefrei gestaltet, aktuell vermietet
- Erdgeschoss (Wohnung 2): 2-Zimmer, bezugsfrei
- Dachgeschoss: Großzügige Wohnung mit Balkon und Weitblick, bezugsfrei

Ein Investment mit Weitsicht
Zum Anwesen gehört ein ca. 12.600 m² großes Erbpachtgrundstück, das derzeit eine etablierte Reitanlage beherbergt. Die inflationsgesicherten Pachteinnahmen sorgen für planbare Stabilität.
Zukunftschance 2037: Nach Ablauf des Vertrages entscheiden Sie! Neuvermietung, Vertragsverlängerung oder die Übernahme der Reitanlage zur exklusiven Eigennutzung.

Raum für Ihre Visionen
Ob als Mehrgenerationenhof, privates Tierparadies oder repräsentativer Ort für "Wohnen & Arbeiten", die Nebengebäude inklusive vier Garagen und Sanitäranlagen bieten die perfekte Bühne für:
- Ateliers, Werkstätten oder therapeutische Einrichtungen
- Exklusive Tierhaltung (Hunde, Pferde, Kleintiere, Nutztiere)
- Kreative Hofkonzepte oder Ferienwohnen im Grünen

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • 16.200 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
Immowelt logo

Preisdetails

Provision für Käufer
provisionsfrei

Lage

address-icon
GiengenGiengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ehemalige freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im östlichen Baden-Württemberg, unweit der bayerischen Grenze. Etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm gelegen, bietet die Stadt eine ideale Lage für vielfältige Möglichkeiten. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidenheim und als Teil der Region Ostwürttemberg präsentiert sich Giengen als aufstrebender Standort.

Verkehrsanbindung: Giengen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und liegt direkt an der Autobahn A7 (Flensburg-Füssen) und ermöglicht über Ulm eine hervorragende Anbindung an die A8, sodass sowohl Stuttgart als auch München schnell und bequem erreichbar sind - Stuttgart in rund einer Stunde, München in etwa anderthalb Stunden. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Aalen-Ulm und ist Mitglied im Heidenheimer Tarifverbund. Regio-S-Bahn-Züge der Linie RS 5 bieten im Stundentakt Verbindungen nach Ulm und Aalen. Zusätzlich verkehren die schnelleren Interregio-Express-Züge der Linie IRE 50 im Zweistundentakt mit Anschluss an Intercity-Züge (IC) in Aalen. Die Stadt ist auch durch fünf Buslinien im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bestens erschlossen.

Industriepark A 7: Seit 2002 gibt es den Industriepark A 7, ein gemeinsames Projekt mit der Nachbarstadt Herbrechtingen.

Giengen an der Brenz bietet eine facettenreiche Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer breiten Palette wirtschaftlicher Aktivitäten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywords: Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Generationenhaus, Anwesen, Liebhaberobjekt, Wohnen, Erdgeschosswohnung, Barrierefrei, Dachgeschosswohnung, Mehrgenerationenobjekt, Mietrendite, Ferienwohnung, Landleben, Tierhaltung, Hof, Bauernhof, Stiftung, Nebengebäude, Schuppen, Garagen, Lager, Hobbyraum, Erbpacht, Grundstück, Pachteinnahmen, Pferdehaltung, Kleintierhaltung, Mieteinnahmen, Rendite, Einnahmen, Ruhe, Oase, Wohnen im Grünen, Hundepension, Seniorenwohnung, Barrierefrei Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 15.600,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Max-Planck-Straße 12-16, 78573 Wurmlingen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Luca PetrellaDein Kontakt
Online-ID: 26WNNR7AUY5I
Referenznummer: 6112
Objektkonzept GmbH
Objektkonzept GmbH
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?