Charakterstarkes Wohnhaus mit Geschichte - ehemaliges Gemeindehaus, sofort einziehen
Das ehemalige Gemeindehaus der evangelischen Kirchengemeinde Kürmreuth vereint den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Die Größe des in der Ortsmitte liegenden Grundstücks beträgt 344 m².
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und auf das 1. Obergeschoss. Ein weitläufiger Flur erschließt den ehemaligen Gemeinderaum, der mit einer stattlichen Größe von ca. 35 m² die Möglichkeit bietet, durch eine Teilung 2 attraktive Zimmer zu erhalten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs finden wir 2 WC`s und eine Teeküche vor. Auch hier eröffnet sich einem Käufer die Option, die Teeküche durch das Herausnehmen einer Wand mit einer der Toiletten zusammenzulegen und zu einem charmanten Bad umzubauen.
Das Obergeschoss beherbergt eine einladende Wohnküche, in der eine Essgruppe Platz findet. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche grenzt an die Küche. Ein gemütliches Wohnzimmer an der Südwestseite des Hauses und ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen die obere Etage.
Die beiden Stockwerke werden jeweils mit einer eigenen Gastherme beheizt. Der Gastank ist im vorderen Gartenbereich unterirdisch platziert.
In den Jahren 2006 bis 2009 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen. So wurde die Dacheindeckung erneuert. Es erfolgte eine Verbesserung der Wärmedämmung, der Einbau einer neuen Haustür sowie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Die aktuellen Holzfenster stammen aus den 90er Jahren und verleihen dem Haus einen freundlichen Charakter.
Merkmale
Bezug: ab sofort
344 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
+ Denkmalgeschütztes Gebäude + ehemaliges evangelisches Gemeindehaus + 120 m² Wohnfläche + 344 m² Grundstück + abgeschlossene Wohnung im OG + Einbauküche im OG + Badezimmer mit Dusche + Glasfaseranschluss + Gastherme auf jeder Etage (aus 2004 und 2015) + Dämmung oberste Geschossdecke + Austausch Fenster 1993, 2003
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.412,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürmreuth, Königstein / Kürmreuth (92281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Kürmreuth - einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Königstein im Landkreis Amberg-Sulzbach. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Oberpfalz bietet Kürmreuth eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und naturnaher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Alleinstehende, die ein harmonisches Zuhause im Grünen suchen.
Die Umgebung besticht durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege - ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. In unmittelbarer Nähe liegt der Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst, der zu Ausflügen, Klettertouren und Erholung im Freien einlädt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Königstein (ca. 5 Fahrminuten) oder in der Stadt Sulzbach-Rosenberg (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B299 sorgt für schnelle Wege in Richtung Amberg, Sulzbach-Rosenberg oder auch Nürnberg (ca. 1 Stunde Fahrzeit).
Der Ort Kürmreuth ist geprägt von einer familiären Dorfgemeinschaft, freundlichen Nachbarn und einer entspannten Atmosphäre - das Optimale für alle, die ein ruhiges, naturnahes und dennoch gut erreichbares Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- kurzfristig verfügbar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.60, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 19.40
