Haus zum Kauf 245.000 € 6 Zimmer 83,7 m² 269 m² Grundstück Talheim Horb am Neckar 72160

Haus zum Kauf
245000 €
2.929 €/m²
6 Zimmer • 83,7 m² • 269 m² Grundstück

Zwei Häuser zum Preis von einem - Wohnhaus mit großer Scheune und Ausbaureserven in Horb-Talheim

Ein Angebot mit seltenem Entwicklungsspielraum: Wohnhaus, große Scheune und umfangreiche Ausbaureserven - alles auf einem Grundstück in Talheim. Die Kombination aus großer Gebäudefläche und dem attraktiven Kaufpreis schafft dabei ein sehr gutes Verhältnis von Investition zu nutzbarem Raum.

Zum Verkauf steht ein historisches, ursprünglich als Bauernhaus genutztes Gebäudeensemble in der Laurentiusstraße 25 in Horb-Talheim, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden Gebäudeteilen, die gemeinsam ein vielfältiges Nutzungsspektrum eröffnen.

Das Hauptgebäude verfügt über knapp 80 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnräume, Sanitärbereiche und nutzbare Nebenflächen. Teile des Wohnhauses sind renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster im Wohnbereich wurden bereits erneuert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachstock mit erheblichem Ausbaupotenzial, der zusätzliche Wohnfläche schaffen kann.

Angeschlossen an das Wohnhaus befindet sich eine große, traditionelle Scheune mit zwei breiten Toren und hohem Innenraumvolumen. Die Scheune kann zu Wohnraum umgebaut werden, eignet sich aber ebenso für umfangreiche Hobbyaktivitäten oder - je nach Genehmigung - für eine gewerbliche Nutzung. Der große, offen gestaltete Innenraum bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Projekte, Werkstatt, Lager oder andere Vorhaben.

Im Untergeschoss des Wohnhauses liegen ebenfalls sehr große und hohe Kellerräume, die nutzbar sind für Lager, Technikflächen oder als Stauraum bei Ausbau des Dachstocks bzw. der Scheune.

Insgesamt bietet dieses Objekt die seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum, großem Erweiterungsspielraum und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden - ideal für Käufer mit handwerklichem Hintergrund, Ideen für Ausbauprojekte oder solchen, die zusätzlichen Raum für Hobby oder Gewerbe suchen.

Merkmale

269 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten

Das Wohnhaus verfügt über erneuerte Fenster im Wohnbereich, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen großen Dachboden mit zusätzlichem Ausbauspielraum. Sehr großzügige Kellerräume mit guten Deckenhöhen bieten weitere Nutzflächen. Die angrenzende Scheune stellt zusätzlichen Raum für Lager, Handwerk oder spätere Umbauten bereit. Ein kleiner Garten gehört ebenfalls zum Objekt und ergänzt die vorhandenen Außenflächen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.928,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Talheim, Horb am Neckar (72160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Talheim ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg und liegt etwa 6,5 km nordöstlich der Horber Kernstadt im Steinachtal.

Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und verschiedene Dienstleister. Angebote für Kinderbetreuung im Vorschulalter sind direkt im Ort vorhanden, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Versorgungs- und Bildungsangebote befinden sich in Horb am Neckar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben: Im Ortsteil verkehren Buslinien mit Anbindung Richtung Horb und ins Umland; Haltestellen sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Über den Bus ist der Bahnhof Horb am Neckar erreichbar, von wo aus Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A 81 ist mit dem Auto schnell erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Fernstraßennetz. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Stuttgart (STR), der in etwa 45-60 Minuten per Pkw erreicht werden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.

Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 61.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 1.7