GEMĂśTLICHE DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT GARAGE IN WESEL
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage. Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und Zugang zum Eckbalkon in Süd-West-Ausrichtung. Helle Fliesen und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich in einem geklinkerten Mehrfamilienhaus. Beheizt wird über eine Gas-Fußbodenheizung. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab.
Kurzüberblick: 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Hohe Decke mit Holzvertäfelung im Wohnbereich Küche und separates Gäste-WC Gas-Fußbodenheizung Garage vorhanden Zentrale Lage nahe Innenstadt und ÖPNV
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr weitere Informationen zur VerfĂĽgung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Garage
Helle, weiĂź-graue Fliesen in der gesamten Wohnung (auĂźer KĂĽche)
KĂĽche mit dunkelbraunen Fliesen
Hohe Decke im Wohnzimmer, mit Holzvertäfelung
Fenster zweifach verglast
Gasheizung von 1997 mit FuĂźbodenheizung und Temperaturregler
Badezimmer mit weißen Sanitärartikeln (Standtoilette, Badewanne, Waschbecken)
Gäste-WC
Abstellraum innerhalb und auĂźerhalb der Wohnung
Eckbalkon SĂĽd-West
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.655,56 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesel (46483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wesel mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle Gabainstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Weseler Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Auch die B8, B58 und die A3 sind schnell erreichbar.
Bildung und Betreuung In Wesel befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen wie das Konrad-Duden-Gymnasium und die Gesamtschule Am Lauerhaas. Angebote für Erwachsenenbildung sind ebenfalls vorhanden.
Freizeit und Erholung . Der Auesee sowie das Rhein-Ufer laden zur Erholung ein. Stadtpark, Radwege und Kulturangebote wie Museum und Theater ergänzen das Freizeitangebot.
Zusätzliche Vorteile: Die Luisenstraße wurde in den letzten Jahren umfassend saniert mit modernen Geh- und Radwegen sowie neugestalteten Parkmöglichkeiten. Die Lage verbindet Urbanität mit Lebensqualität ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen
