Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Oer-Erkenschwick!
Dieses freistehende, hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, eine großzügige Raumgestaltung und eine stilvolle Ausstattung. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der stilvolle Gaskamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Note verleiht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und den Übergang zum Garten schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster ausgestattet. In dieser Etage sind moderne Vinyloberböden verlegt.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer sowie als Abstellfläche.
Der Außenbereich wurde hochwertig gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Der Garten verfügt über einen künstlichen Bachlauf, einen Gartenteich sowie eine Natursteinmauer. Zwei Terrassen bieten verschiedene Aufenthaltsbereiche. Ein Whirlpool, eine Feuerstelle und eine Grundwasserpumpe ergänzen die Ausstattung.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie eine große Abstellgarage zur Verfügung.
Technisch überzeugt das Haus durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Belüftungsanlage sowie eine Holzrahmenbauweise mit Klinkerfassade.
Sonstiges: - Photovoltaikanlage mit Speicher - Solarthermiekollektoren für die Warmwasserbereitung - Holzrahmenbauweise verklinkert - Belüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
6.112,95 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.202.161 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
112.161 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (1,79%)
19.511 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick (45739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Lohhäuser Berg, einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt Oer-Erkenschwick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit vorwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Spielstraße, wodurch ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld mit sehr geringem Durchgangsverkehr entsteht.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre grüne Randlage aus. In unmittelbarer Nähe beginnt das weitläufige Waldgebiet "Die Haard", eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Dieses bietet hervorragende Möglichkeiten für Naherholung, Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
