Sanierte Wohnung für Kapitalanleger- ca. 800 Meter zum Domplatz
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1898, das 1993 umfassend saniert wurde. Das ursprünglich als 10-Parteien-Haus konzipierte Gebäude umfasst heute neun Wohneinheiten, wodurch sich eine angenehme und überschaubare Eigentümerstruktur ergibt. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Eigentümern sorgt für effiziente Entscheidungsprozesse und eine solide Verwaltungssituation - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über eine optimal geschnittene Wohnfläche von ca. 50,77 m² und präsentiert sich dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Wandflächen wurden überarbeitet, ein hochwertiger Design-Fußboden verlegt, die Elektrik vollständig erneuert sowie stilvolle Designheizkörper installiert. Das Badezimmer wurde vollständig neu konzipiert und entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort und Design.
Ein besonderes Highlight stellt das moderne Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Badewanne, großzügiger Dusche sowie Handtuchheizkörper dar. Der Zugang über das Schlafzimmer unterstreicht den durchdachten Grundriss und schafft eine angenehme, private Wohnatmosphäre.
Die helle Küche sowie das freundliche Wohnzimmer sorgen für eine attraktive Wohnqualität, während das Schlafzimmer ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bietet. Eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Aus Investorensicht besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 505 € vermietet. Aufgrund des sanierten Zustands sowie der gefragten Lage besteht perspektivisch attraktives Mietsteigerungspotenzial. Es besteht darüber hinaus auch die Möglichkeit weitere Wohneinheiten im Haus zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beträgt 231 € und bewegt sich damit in einem marktüblichen Rahmen.
Die sehr zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten touristischen Attraktionen - wie beispielsweise dem Domplatz - sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei potenziellen zukünftigen Käufern. Diese Kombination aus Lagequalität, saniertem Zustand und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit stabilen Perspektiven.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Eckdaten & Investment-Highlights
- Wohnfläche: ca. 50,77 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 505 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete: 6.060 €
- Hausgeld: 231 € / Monat
- Baujahr: 1898 (umfassend saniert 1993)
- Letzte Sanierung Wohnung: 2024 (vollständig und hochwertig)
- Investment-Highlights
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch hochwertige Sanierung und gefragte Lage
- Sehr zentrale Mikrolage in unmittelbarer Nähe zu touristischen Anziehungspunkten (u. a. Domplatz)
- Solide Eigentümerstruktur mit kleiner WEG (nur 5 Eigentümer)
- Hohe Vermietbarkeit dank durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung
- Geringes Leerstandsrisiko durch nachhaltige Nachfrage in zentraler Lage
- Langfristig wertstabile Altbauimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
127995 €127.995 €
2.521,08 €/m²
Hausgeld
231 €231 €
Provision für Käufer
zzgl. 7,14% (inkl. ges. USt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 505,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
141.524 €1
Kaufpreis
127.995 €
Kaufnebenkosten
13.529 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andreasvorstadt, Erfurt (99089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die traditionsreiche Altstadt überzeugt die Lage durch ihr gewachsenes Umfeld, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die bekannte Krämerbrücke - eines der Wahrzeichen der Stadt - zum Flanieren und Verweilen ein. Auch der imposante Erfurter Dom (ca. 800 Meter) sowie die Zitadelle Petersberg sind schnell erreichbar und unterstreichen die besondere historische Atmosphäre dieses Standortes.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen und Spazierwege entlang der Gera, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität - ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024
