Anlageobjekt mit 7 Wohnungen + Gaststätte/Büro/Ordination und ausreichend Parkflächen
Das großzügige Haus im Gegendtal, am Fuße der Nockberge, präsentiert sich als flexibles Multi-Use-Objekt: selbst nutzen, klassisch vermieten, touristisch verwerten - oder alles kombinieren. Die Aufteilung ist klar, die Flächen sind gut belichtet, die Wohnungen mehrheitlich mit Balkonen ausgestattet. Die Gaststätte im EG kann als Gastronomie weitergeführt oder als Büro/Praxis/Showroom genutzt werden.
Aufteilung & Flächen
Erdgeschoss
Gaststätte: ca. 150,89 m²
Lager (EG): ca. 26,51 m²
1. Obergeschoss
Top 1: ca. 80,85 m² + 4,13 m² Balkon
Top 2: ca. 60,78 m²
2. Obergeschoss
Top 3: ca. 70,70 m² + 4,51 m² Balkon
Top 4: ca. 42,47 m² + 3,62 m² Balkon
Top 5: ca. 45,49 m² + 6,39 m² Balkon
Dachgeschoss
Top 6: ca. 57,25 m² + 4,56 m² Balkon
Top 7: ca. 57,84 m² + 4,79 m² Balkon
Nebenflächen:
Für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar
Umweltinsel/Abfallraum für die Wohnungen
Separater Abfallraum für die Gastronomie
Ausstattung & Technik
Zentralheizung
Parkettböden
Einbauküchen in den Wohnungen
Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert
Fassade gedämmt (ca. 2011)
Dach 1995 erneuert
Parken
Großzügige Freistellplätze am Grundstück für mindestens 22 Fahrzeuge.
Lage & Umfeld
Radenthein liegt nordöstlich des Millstätter Sees und nahe Bad Kleinkirchheim - ein Ganzjahresziel mit Ski, Thermal, Wandern, Seen. Vor Ort: Schulen, Sportstätten, Einkauf. Spittal/Drau mit Schloss Porcia und vielfältiger Gastronomie/Einkauf ist rasch erreichbar. Die Lage begünstigt dauerhafte Vermietung ebenso wie touristische Konzepte.
Nutzungsideen
Ertragsobjekt mit Mix aus Dauer- und Ferienvermietung
Gastro weiterführen oder EG als Büro/Praxis/Studio adaptieren
Eigennutzung plus Mieteinnahmen (z. B. Betreiberwohnung + Vermietung der restlichen Einheiten)
Kurz & Knapp - Warum dieses Objekt?
Sofort nutzbares Ertragsobjekt mit 7 sanierten Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) plus großer Gaststätte/Büro im Erdgeschoss.
Solide Technik & Substanz: Dach 1995 erneuert, Wohnung-/Gaststätten-Sanierungen 1995/2009, Fassadendämmung ca. 2011; Strom, Sanitär und Fenster erneuert.
Starke Lage zwischen Bad Kleinkirchheim und Millstätter See - ideal für Vermietung (Dauer & Ferien).
Komfortable Nebenflächen: ebenerdige Kellerabteile, Umweltinsel für Wohnungen + separater Umweltinsel für Gastronomie.
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