Wohnung zum Kauf - Erstbezug 319.000 € 3 Zimmer 86 m² 1. Geschoss Aufroth Kirchroth 94356

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
319000 €
3.709 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 1. Geschoss

Ihr eigenes Zuhause mit eigenem Eingang in stilvoller Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne

Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne und ein durchdachtes Wohnkonzept. Fertiggestellt im Herbst 2025, überzeugt die Wohnung durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der separate Eingang, der private Gartenbereich sowie der sonnige Süd-West-Balkon schaffen Rückzugsorte, an denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung - die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straubing und Regensburg liegen praktisch vor der Haustür.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Wohnen mit Komfort und Privatsphäre:

. Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne - Sonne bis in die Abendstunden
. Eigener, abgeschlossener Zugang über Außentreppe - kein Gemeinschaftstreppenhaus
. Kleiner, separater, ausschließlich der Wohnung zugehöriger Gartenbereich direkt am Eingang
. Privater Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

Hochwertige Ausstattung für den Alltag:

. Neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug
. Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Platz zum Schlafen, Ruhe oder konzentriertes Arbeiten bieten
. Praktischer Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung
. Großer Dachboden über die gesamte Wohnfläche als zusätzlicher Stauraum
. Extra hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl

Nachhaltig, modern und zukunftssicher:

. Effiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
. Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima
. Energieeffiziente Bauweise
. Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice
. Erstbezug, sofort bezugsfertig

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.709,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

347.933 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

28.933 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aufroth, Kirchroth (94356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernen Wohngebiet in der Gemeinde Kirchroth. Die Südseite des Grundstücks ist unverbaubar - der Blick ins Grüne bleibt dauerhaft erhalten. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Straubing oder Regensburg über die nahe A3 in kürzester Zeit.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die hochwertig, ruhig und selbstbestimmt wohnen möchten - ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Da es sich um einen Neubau im Erstbezug handelt, werden Hausgeld, Nebenkosten und Heizkosten erst nach Erstellung des ersten Wirtschaftsplans verbindlich festgelegt.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz
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Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

WICK IMMOBILIENMaklerbüro

Nörerstraße 26a, 94469 Deggendorf

Partnerschaft

Tobias MeyerDein Kontakt

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Online-ID: 2msmv5q

Referenznummer: 126

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