Hervorragendes Gewerbeobjekt in Hann. Münden - Perfekte Lage für Ihr Unternehmen
Objekttyp: Gewerbeimmobilie (aktuell als Pizzeria) Standort: Hann. Münden - zentrale und gut angebundene Lage Baujahr: 1965 Grundstücksfläche: ca. 900 m² Nutzfläche: ca. 240 m² auf zwei Ebenen EG: 140 m² Keller: 100 m² Modernisierungen: Kernsanierung 2010, Solaranlage 2023, Solitärwärme für Warmwasser 2024 Außenbereich: 70 m² Terrasse und gepflegte Grünfläche Aktuelle Nutzung: Pizzeria mit kompletter Ausstattung
Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Gewerbeobjekt in Hann. Münden bietet die ideale Grundlage für Ihr erfolgreiches Unternehmen. Es besticht durch seine solide Bauweise, hervorragende Modernisierungen und die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gastronomie, Einzelhandel oder andere gewerbliche Tätigkeiten.
Die Immobilie wurde 1965 erbaut und im Jahr 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl technische als auch optische Aspekte komplett erneuert wurden. Dies umfasst unter anderem eine moderne Zuluftanlage , die für ein optimales Raumklima sorgt und gleichzeitig mit der Heizluftanlage verbunden ist. So ist ganzjährig ein komfortables Arbeitsumfeld gewährleistet.
Nutzfläche: Auf zwei großzügigen Ebenen stehen Ihnen insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten flexiblen Raum für Ihre individuellen Geschäftsanforderungen. Derzeit wird die Immobilie als Pizzeria betrieben, die voll ausgestattet ist - Sie können auch sofort durchstarten!
Modernste Energietechnik: Die Immobilie wurde 2023 mit Solarmodulen ausgestattet, die die Energiekosten senken und die Nachhaltigkeit fördern. Zusätzlich wurde 2024 eine Solitärwärmeanlage installiert, die für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt - ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Veranda
Perfekte Außenflächen: Die Immobilie überzeugt nicht nur im Innenbereich, sondern auch durch einen großzügigen Außenbereich. Sterben ca. Die 70 m² große Terrassenfläche bietet zusätzliche Kapazitäten, sei es für einen Außenbereich der Gastronomie oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine gepflegte Grünfläche , die vielseitig nutzbar ist.
Aktuelle Nutzung und Ausstattung: Aktuell ist die Immobilie als Pizzeria verpachtet. Der Betrieb verfügt über zwei Damentoiletten und zwei Herrentoiletten , die bereits für eine hohe Kundenfrequenz ausgelegt sind. Sie haben hier die Möglichkeit, den gastronomischen Betrieb fortzuführen oder das Objekt nach Ihren Wünschen umzunutzen. Die Infrastruktur bietet dafür die besten Voraussetzungen.
Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für verschiedene Branchen, wie zum Beispiel eine Arztpraxis, eine Apotheke oder eine Bar. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während die moderne Ausstattung den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.
Zudem verfügt die Einheit über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die attraktive Lage in einem lebendigen Umfeld macht sie besonders interessant für Geschäftsinhaber, die von einer hohen Laufkundschaft profitieren möchten.
Eine zusätzliche Option zur Verpachtung ist möglich. Weitere Informationen dazu können Sie gerne auf Anfrage erhalten. Für weitere Details oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr71
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
Provision für Käufer
6% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
471.700 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
26.700 €
2
Provision für Käufer (6%)
26.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hann. Münden, Hannoversch Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zusätzlich punktet die Gewerbeeinheit mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie und starten Sie durch mit Ihrem Geschäft in Hann. Münden!
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbeeinheit!
Weitere Informationen
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH Marktplatz 1 37269 Eschwege HRB 3379 Umsatzsteuer ID: DE344383814 Die Erlaubnis nach § 34 c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.
Stichworte
Gesamtfläche: 218,00 m², Ladenfläche: 218,00 m², modernisiert
Gastronomie/Hotel: Bar
