Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei

539000 €539.000 €

3.941 €/m²

5 Zimmer  •  136,8 m²  •  110 m² Grundstück

---

Bemerode, Hannover (30539)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Stadthaus bietet eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die klare Linienführung des Hauses und funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein überraschend großzügiges Wohngefühl auf kompater Fläche. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Neubauqualität mit clever geschnittener Wohnfläche kombinieren möchten.

Erdgeschoss - Wohnen mit Morgenlicht
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in Ostausrichtung. Die Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht am Morgen und eine angenehme Temperatur in den Sommermonaten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC & Abstellraum.

1. Obergeschoss - Flexible Nutzung
Zwei gut geschnittene Zimmer, gleichwertig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich: Ein Badezimmer mit Dusche & separater Wäscheraum.

2. Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich
Ein weiteres Zimmer in vergleichbarer Größe. Ein Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Die vertikale Struktur sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnen und privatem Bereich.

Besondere Merkmale dieses Hauses

5 Zimmer mit clever geschnittener Raumaufteilung
Abstellflächen auf mehreren Ebenen
Terrasse in Ostausrichtung
vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
LAN-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Glasfaseranschluss
elektrische Rolläden an allen Fenstern
überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung auf Wunsch verfügbar

Die hochwertige Grundausstattung des Projekts - u. a. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und Fernwärmeversorgung - ist Bestandteil dieses Hauses.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Raumwirkung dieses Hauses vor Ort.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: H21, Distanz zum Flughafen: 28.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zum Bus: 0.41