Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 64,5 m² 1. Geschoss Bilk Düsseldorf 40223

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.863 €/m²
3 Zimmer • 64,5 m² • 1. Geschoss

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für modernes Wohnen mit flexiblem Raumkonzept.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Vom Arbeitszimmer besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Dank der klaren Raumaufteilung und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als lukrative und langfristige Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- pflegeleichter Laminatboden
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Wände tapeziert
- helle Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum
- Zugang zum Balkon vom Arbeitszimmer
- Balkon in den ruhigen Innenhof
- Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- praktischer Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- langfristig vermietet, Kaltmiete 805 EUR monatlich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.863,46 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.

Geschätzte Gesamtkosten

277.585 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.585 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bilk, Düsseldorf (40223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie ist schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.

Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02

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Über den Anbieter

Spormann Real Estate GmbHMaklerbüro

Königsallee 27, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Fabian DerixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2npht5k

Referenznummer: 500402232-06

Spormann Real Estate GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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