Mehrfamilienhaus zum Sparpreis: Entwickeln Sie Ihre Immobilie der Zukunft neu!
Schaffen Sie hier Ihre Vision und setzen Sie Ihren eigenen Entwicklungsideen keine Grenzen!
Sie finden ein budgetfreundliches viergeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, als attraktive Möglichkeit zur Neuentwicklung mit Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial. Es handelt sich um ein Mittelhaus, optimal gelegen in einer Sackgasse mit Wendehammer und direkter Anbindung an einen charmanten Park.
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von rund 270 m², verteilt auf insgesamt sieben Wohneinheiten, die allesamt leergeräumt sind. Die Wohneinheiten bieten aktuell optimale Wohnungsgrößen zwischen 22 m² und 54 m² sowie gut geschnittene Grundrisse u.a. für Single- wie 2-Personenhaushalte.
Aufgrund erheblicher Brandschutzmängel ist eine Nutzung des Bestandsgebäudes nicht mehr zulässig, sodass Abriss bzw. Neuentwicklung des Gebäudes vielfältige Potenziale, je nach planerischen Vorgaben und individuellen Konzepten, eröffnen, um einen modernes Wohnhaus in zentraler Lage neu zu realisieren.
Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die das volle Potenzial des Standorts erkennen und ausschöpfen.
Merkmale
193 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus Nutzung: Aufgrund von Brandschutzmängeln nicht mehr zulässig Zustand: Abrissobjekt mit Entwicklungspotenzial Geschosse: 4-geschossig Baujahr: 1950 Flächen: . Wohnfläche: 270 m² Eckgrundstück mit 193 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.211 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
8.211 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentralgelegen in Duisburg, im Stadtteil Hochfeld. Duisburg liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist bekannt für seinen Binnenhafen, die Stahlindustrie und eine vielfältige Kulturszene. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen.
Hochfeld ist ein multikultureller und lebendiger Stadtteil südlich der Duisburger Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem erleichtern Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe den Alltag.
Neben dem Immanuel-Kant-Park und Blücherpark mit Grünflächen für Spaziergänge und Spielplätze für Kinder, bieten nahegelegene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. Auch die Universität Duisburg-Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht die Lage auch für Studierende attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B288 sind die Autobahnen A40 und A59 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in benachbarte Städte und Regionen ermöglicht.
Der Standort bietet eine zentrale Lage mit vielfältigen Freizeit- und Bildungseinrichtungen für die unterschiedlichsten Zielgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: felix.weber@db.com Telefon: 0157 80485365
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg
Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
