Mehrfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

956 €/m²

14 Zimmer  •  250 m²  •  550 m² Grundstück

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Unterbalzheim, Balzheim (88481)

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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial auf attraktivem Grundstück:

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in solider Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte eine erste Kernsanierung, 2017 wurde die Immobilie erneut ausgebaut und umfassend renoviert. In den darauffolgenden Jahren diente das Objekt als Monteurunterkunft, wodurch sich ein entsprechend abgewohnter Zustand ergeben hat.

Aktuell sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was sich im sehr attraktiven Kaufpreis nahe am Grundstückswert widerspiegelt. Der reine Grundstückswert wird auf ca. 180.000 - 200.000 € geschätzt. Kleinere Schäden am Dach wurden provisorisch abgedeckt. Im Erdgeschoss kam es zu einem Wasserschaden infolge einer fehlerhaften Verdichtung des darüberliegenden Balkons, der ebenfalls provisorisch mit einer Plane gesichert wurde. In der Einliegerwohnung entstand ein Wasserschaden aufgrund von Abdichtungsproblemen der darüber liegenden Dachterrasse. Im Obergeschoss trat ein Wasserschaden durch einen Leitungsschaden des darüberliegenden Badezimmers auf; dieser Leitungsschaden wurde bereits behoben. Wände wurden teilweise freigelegt, um Trocknungs- und Renovierungsmaßnahmen vorzubereiten. Zusätzlich ist eine vollständige Entrümpelung des Hauses sowie die Wiederherstellung des Gartens erforderlich.

Die Öltanks der Heizungsanlage wurden 2017 erneuert, die Heizungsanlage selbst ist jedoch defekt und muss ersetzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzend stehen rund 80 m² Nutzfläche im Keller sowie im Dachgeschoss zur Verfügung und bieten ideale Lagermöglichkeiten. Die Immobilie zeigt sich insgesamt sehr vielseitig nutzbar.

Sonstiges Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.26, Distanz zur Autobahn: 3.91, Distanz zum Bus: 3.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 3.55 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung