Doppelhaushälfte zum Kauf 520.000 € 5 Zimmer 111,5 m² 425 m² Grundstück Böblingen 71032

Doppelhaushälfte zum Kauf
520000 €
4.662 €/m²
5 Zimmer • 111,5 m² • 425 m² Grundstück

Zwischen Wald und Stadt - Naturverbunden und gleichzeitig zentrumsnah in Böblingen!

Naturverbunden, ruhig gelegen und großzügig aufgeteilt: diese Doppelhaushälfte von 1997 verbindet auf drei Ebenen eine erstklassige Waldrandlage mit einer Raumwirkung, die die Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit verbindet. Die durchdachte Aufteilung schafft fünf geräumige Zimmer und macht den Alltag für Familien oder das Arbeiten im Home-Office angenehm unkompliziert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ganz besondere Atmosphäre.

Highlights:
+ Idyllische Waldrandlage in einer ruhigen Sackgasse
+ Fünf geräumige Zimmer mit großzügiger Raumwirkung
+ Zwei sonnige Balkone in Südost-Ausrichtung mit weitem Blick ins Grüne
+ Einzelgarage direkt am Haus
+ Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Stauraum
+ Wertstabile Investition durch ein langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis

Ein beständiges Zuhause in einer Lage, die durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit überzeugt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
425 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

4.662,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

574.964 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

54.964 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böblingen (71032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Böblingen, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie geringer Verkehrsbelastung. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und die direkte Nähe zum Waldrand für besondere Erholung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Fahr- oder Radentfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen sind im Böblinger Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar - teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad oder Bus.

Freizeit- und Naherholung
Böblingen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot für alle Altersgruppen. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Stadtgarten, der Murkenbachpark sowie weitere Grünzüge bieten Raum für Bewegung, Spiel und Erholung.
Ein besonderes Highlight ist der Böblinger See mit Uferwegen, Cafés und Freizeitangeboten, der sich hervorragend für entspannte Nachmittage oder Wochenendausflüge eignet. Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Ergänzend befindet sich das Böblinger Hallenbad in unmittelbarer Nähe, das ganzjährig Sport- und Schwimmangebote ermöglicht. Kulturell ergänzen Veranstaltungen, Stadtfeste, Konzerte und Angebote im Bereich Kunst und Kultur das lebendige Stadtleben und sorgen für Abwechslung im Alltag.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie zum S-Bahnhof Böblingen. Von dort bestehen sehr gute S-Bahn-Anschlüsse unter anderem in Richtung Stuttgart, Sindelfingen und Herrenberg.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die Bundesstraßen B464 und B14 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Pendler, die in Stuttgart, Sindelfingen oder im Raum Neckar-Alb arbeiten, profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen