Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 197 m² 657 m² Grundstück Hammereisenbach-Bregenbach Vöhrenbach 78147

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.264 €/m²
5 Zimmer • 197 m² • 657 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport

Kurzbeschreibung Hier haben Sie viele Möglichkeiten! Objekt Das großzügige Wohnhaus befindet sich in Hammereisenbach in einer sonnigen und idyllischen Hanglage und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft.
Hammereisenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Vöhrenbach. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Vöhrenbach und Furtwangen. Beides ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Schwarzwald genießen möchten.

Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine natürliche Ausstrahlung.
Helle Räume schaffen ein freundliches Wohnambiente und das praktische Raumkonzept bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage profitieren die Räume im Untergeschoss von einer angenehmen Tagesbelichtung durch die großen Fensterflächen. Hier befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die große Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss wurde in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss besitzt einen großen Balkon mit fantastischem Ausblick. Jede Wohnebene wurde mit schönen Kaminöfen ausgestattet. Diese sorgen für eine behagliche Wärme, zusätzlich zur Beheizung im Wohnhaus, die mit einer Infrarotheizung erfolgt.
Alle drei Bäder in Erd- Dach- und Untergeschoss besitzen Tageslicht.

Zum Parken stehen 2 Carports auf dem Grundstück bereit.
Der Garten ist als Ziergarten angelegt und ist mit Sträuchern schön eingewachsen. Mit dem Bau eines Gartenhauses wurde Platz zum Lagern von Holz oder zum Verstauen von Fahrrädern und Gartengeräten etc. geschaffen.

Das Wohnhaus mit seinen drei separaten Wohnungen eignet sich sowohl für mehrere Generationen, als auch zur Kapitalanlage oder zur Teilvermietung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Merkmale

657 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

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Bitte beachten Sie, dass an der südlichen Grundstücksgrenze ein Teilbereich abgetrennt wird. (siehe Lageplanausschnitt, die Grundstücksgröße beträgt danach 657 m²)
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Bj. Wärmeerzeuger 2005

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.263,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hammereisenbach-Bregenbach, Vöhrenbach (78147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vöhrenbach mit den Stadtteilen Hammereisenbach, Langenbach und Urach ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.700 Einwohnern.
Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von mittelständischer Industrie, Handwerk und Gewerbe sowie Tourismus und Landwirtschaft.
Es besteht ein vielseitiges Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich.
Wichtige Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden, zum Beispiel Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Einzelhandel, Freibad und Sportanlagen.

Die Ortschaft Hammereisenbach-Bregenbach liegt entlang eines kleinen Flüsschens, dem Hammerbach, das unterhalb des Seitentals in die Breg mündet. Gasthäuser, Persionen und Ferienwohnungen laden zu einem Besuch ein.