Ruhig wohnen. Schnell in der Stadt. 2 Ebenen, Loggia, Windberg.
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RUHIG GELEGEN
... und dennoch nah am Leben - genau so präsentiert sich diese Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg. Kurze Wege in die Innenstadt, eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld und gleichzeitig die Nähe zu Grünflächen sorgen für eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist.
Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl: Wohnen und Leben greifen ineinander, ohne beengt zu wirken. Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet dabei den Mittelpunkt und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen und Außen.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bereits mit einer Einbauküche versehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer auf der zweiten Ebene, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung zeigt sich insgesamt solide und gepflegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dielenböden sowie helle Türen und Zargen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Weiße Steckdosen- und Schaltersysteme fügen sich unaufdringlich ins Gesamtbild ein. Ergänzend steht ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken und Schulen. Freizeitmöglichkeiten finden sich sowohl im Grünen als auch im städtischen Umfeld - vom Nordpark über Sportstätten bis hin zu kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Wohnung, die nicht übertreibt, sondern genau das bietet, was man braucht: eine gute Lage, eine klare Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Balkon
++ Die Ausstattung
Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen im Alltag braucht .
DIE AUSSTATTUNGEN
Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen? weiße Zargen? Türen Holz Dielen-Böden weiße Steckersysteme? weiße Schaltersysteme? Bad mit Wanne separates WC Einbauküche Kellerraum ca. 8m²?
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
890 €
Kaltmiete
11,45 €/m²
710 €
Nebenkosten
180 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Lage
Windberg, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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MG - WINDBERG BEVORZUGTE, GEWACHSENE LAGE
Ruhig gelegen mit direkter Nähe zu ausgedehnten Grünflächen ... und trotzdem der Stadt ganz nah
Die Einkaufsmöglichkeiten sind als gut zu benennen. Supermärkte, Bäckereien und die Anbieter des sonstigen täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen. In nur 2 km Entfernung bietet die Innenstadt die gewünschte Warenvielfalt und das Einkaufserlebnis einer Großstadt.
FREIZEIT
Sie finden Erholung in der nahen Natur oder in städtischen Parks. Das VITUSBAD, zahlreiche Sportstätten und Fitnesszentren und die Fußballplätze der 2 Traditionsvereine bieten gute Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Konzerte angesagter Musiker locken in den NORDPARK ... Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das Stadttheater genießen in Mönchengladbach eine hohe Akzeptanz. DIE VIELFALT ZÄHLT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Mönchengladbach wurde im medizinischen Bereich als überversorgt eingestuft ... ein echter Vorteil. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch das Franziskus Krankenhaus oder das Bethesda Krankenhaus liegen nur wenige Kilometer entfernt.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
...sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS-MG.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind gut. Die Nord-Süd-Tangente A 61 über Kreuz MG und das Dreh-Kreuz Nord, welches die A 61 und A 52 als Ost-West-Richtung verbindet, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtbus wartet fußläufig auf Sie.
