Sofort bezugsfertig! Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit großem Garten, Doppelgarage und ELW
Ein wahres Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Anspruchsvolle: Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Effizienz und Privatsphäre in idealer Lage. Nur wenige Gehminuten von Grundschule und Schwimmbad entfernt, erwartet Sie ein modernes Domizil in einer ruhigen Straße mit hervorragender Anbindung an die A9. Der große, liebevoll angelegte Garten mit hoher Hecke bietet geschützten Raum für Entspannung - ein echtes Paradies im Grünen. Eine Doppelgarage, insgesamt fünf Stellplätze und die sofortige Bezugsfähigkeit machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Das 1999 errichtete Haus bietet auf vier Etagen eine durchdachte Raumstruktur mit 207,68m² Wohnfläche - davon 152,65m² im Haupthaus und 55,03m² in der hellen Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Das 658m² große Grundstück umfasst nicht nur den gepflegten Garten mit Stromanschlüssen und einer 3000L-Zisterne, sondern auch eine massive 6x6m große Doppelgarage mit elektrischen Toren, Stromanschluss und praktischem Dachboden. Drei weitere Stellplätze vor der Garage und im Hof ergänzen das Angebot. Die Kombination aus Großzügigkeit und intelligenter Raumaufteilung schafft perfekte Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Teilvermietung.
Das Haus überzeugt durch seine solide, energieeffiziente Bauweise: Außenwände aus Ziegel mit Styropordämmung, Stahlbetondecken, voll unterkellert und frei von Feuchtigkeit. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, das Dach mit Mineralwolldämmung und rot lasierten Braas-Pfannen ausgestattet. Die Elektrik ist modern mit FI-Schutzschalter, Internetanschluss mit bis zu 250Mbit/s vorhanden. Die Niedertemperatur-Ölheizung stammt aus 1999, ergänzt durch kontinuierliche Modernisierungen: unter anderem eine Fassadendämmung (2001), neue Dachflächenfenster mit Rollläden (2021), neue Heizungssteuerung (2023) sowie ein hochwertiger Kamin (2000). Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ohne Renovierungsstau.
Das Hauptgebäude beeindruckt im Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich samt stilvollem Erker, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum 12,60m² großen Südbalkon mit traumhaftem Ausblick. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für stimmungsvolle Abende. Die Küche mit neuen Einbaugeräten und Außenabzug ist im Kaufpreis enthalten. Ein Arbeitszimmer mit 11,24m² sowie Gäste-WC und Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - darunter ein Elternschlafzimmer mit Ostbalkon - sowie das große Familienbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dampfdusche und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, 17,50m² großes Zimmer mit eigenem Bad. Die Einliegerwohnung ist offen geschnitten, lichtdurchflutet und funktional - mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und 2,25m Deckenhöhe. Im Keller stehen weitere Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensort, der durch seine ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zur Natur und die ideale Infrastruktur überzeugt. Ob für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte: Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten und die energieeffiziente Bauweise bieten überzeugende Vorteile. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
