Villa zum Kauf

4100000 €4.100.000 €

10.789 €/m²

7 Zimmer  •  380 m²  •  1.735 m² Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Diese in 1952 erbaute Immobilie in massiver Bauweise mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.735 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - im traditionsreichen Elbvorort Blankenese.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der unverbaubare Weitblick, der zeitweise sogar einen direkten Blick auf die Elbe ermöglicht und die exklusive Lage zusätzlich unterstreicht. Die Architektur besticht durch eine für das Baujahr typische, hochwertige Bauweise mit gestrichener Klinkerfassade, Stahlbetondecken sowie großzügigen Fensterflächen, die den besonderen Charakter der Immobilie betonen.

Zur Ausstattung zählen eine großzügige Doppelgarage sowie eine Alarmanlage. Die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage gewährleisten eine zeitgemäße und zuverlässige Versorgung.

Die besondere Lage in Kombination mit der großzügigen Bauweise unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft und macht sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und eröffnen zugleich einen beeindruckenden Ausblick - weitläufig, teilweise sogar mit Elbblick. Die Räumlichkeiten schaffen eine perfekte Kombination aus Helligkeit und Behaglichkeit - im Hauptraum sorgt ein offener Kamin für Atmosphäre, während im Anbau ein Schaukamin Akzente setzt.

Damit bietet das Erdgeschoss den idealen Rahmen sowohl für festliche Anlässe als auch für den Alltag einer Familie. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Anordnung der Räume, die ein äußerst angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Die helle Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte sowie funktional gestaltete Nebenräume sind komfortabel und hochwertig ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss sehr stilvoll - mit hochwertigem Mamorsteinboden im Eingangsbereich, klassischem Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie liebevoll ausgewählten Details, wie stilvollen Innentüren, klassischen Einbauten und dekorativen Heizungsverkleidungen. Ein ebenerdiges Schlafzimmer mit großzügigem Bad rundet das Erdgeschoss hervorragend ab.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Drei großzügige Zimmer auf dieser Ebene schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders Familien profitieren von dieser Gestaltung, da sich für jedes Familienmitglied ein eigener Rückzugsort ergibt.

Darüber hinaus eröffnet die Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbybereich oder modernes Homeoffice gestalten.

Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort: Eine Infrarotsauna, eine Sauna und ein privates Schwimmbad mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten sowie einem weiteren, geschützten Außensitzplatz bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Entspannung, Fitness und Freizeit.

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2 Wellness: Wellnessbereich